Debranșare termoficare 2026: acte, costuri, oraș cu oraș

Debranșarea de la termoficare nu e o decizie pe care o duci singur la capăt. Pentru un apartament, legea numește operațiunea deconectare și cere acordul scris al asociației, dat prin hotărârea adunării generale, plus anunțarea în scris a operatorului cu cel puțin 30 de zile înainte. Lucrarea o execută numai operatorul, în cel mult 45 de zile, niciodată în sezonul de încălzire, iar cheltuielile le suporți tu. Cât costă depinde de oraș: la București se publică doar taxa de aviz, 231 lei fără TVA, la Timișoara taxa de deconectare e 479,84 lei cu TVA, la Cluj-Napoca se plătește pe operațiuni.

Ce condiții cere legea pentru debranșarea de la termoficare?

Condițiile sunt la art. 33 din Legea 325/2006, republicată în 2023. Legea face o distincție pe care operatorii o respectă strict: debranșarea e separarea la nivelul branșamentului termic, adică a blocului întreg, iar deconectarea e separarea la limita dintre coloanele principale și instalația ta. Pentru un apartament, termenul corect e deconectare, chiar dacă toată lumea spune debranșare.

• Deconectarea unui apartament: doar cu intenția de a înlocui sistemul centralizat cu o sursă proprie de căldură, cu acordul scris al asociației exprimat prin hotărârea adunării generale și cu anunțarea în scris a operatorului cu cel puțin 30 de zile înainte.
• Debranșarea totală a unui bloc: acordul scris al tuturor membrilor asociației, prin vot în adunarea generală, plus anunțarea operatorului și a primăriei cu 30 de zile înainte.
• Executarea: numai de operatorul care are și calitatea de furnizor, în maximum 45 de zile de la cerere, iar cheltuielile le suportă solicitantul.

O condiție se pierde ușor la citire: alineatele de mai sus se aplică unui condominiu care nu se află într-o zonă unitară de încălzire. Zonele unitare le stabilește consiliul local, pe bază de studiu de fezabilitate, iar dacă blocul tău e într-una, operatorul îți poate respinge cererea. Verifică hotărârile primăriei înainte să plătești un proiectant. Legea a fost modificată ultima dată prin Legea 168/2026, în vigoare din 8 august 2026, dar nu la art. 33.

Se poate debranșa de la RADET fără acordul vecinilor?

Nu, în practică. Textul inițial al legii, din 2006, cerea explicit acordul vecinilor de apartament, atât pe orizontală, cât și pe verticală. Condiția a dispărut la modificarea din 2021, iar forma republicată în 2023 nu o mai conține. Nu poți sări totuși peste vecini, din două motive:

• Regulamentul-cadru e încă în vigoare. Ordinul ANRSC nr. 91/2007, art. 246 lit. b), cere acceptul scris al proprietarilor cu care ai pereți comuni sau planșee comune, din care să rezulte că sunt de acord și cunosc efectele deconectării asupra confortului lor. Regulamentul rămâne aplicabil până când ANRE emite reglementările proprii, potrivit dispoziției tranzitorii din Legea 325/2006.
• Legea asociațiilor cere același lucru, pe alt temei. Legea 196/2018, art. 37 alin. (7): modificarea instalațiilor de gaze și a puterii termice a elementelor de încălzire din proprietățile individuale se face pe baza unui referat tehnic emis de furnizorul de utilități, iar comitetul executiv decide cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate.

Operatorii aplică regulamentul, nu doar legea. Termo Urban Craiova cere în lista publicată de acte, în original, „acordul vecinilor de apartament pe verticală și orizontală cu pereți comuni". Termoenergetica București nu îl trece în dosarul de aviz, dar cere acordul asociației după un model propriu. Deci întreabă operatorul tău ce listă aplică, înainte să strângi semnături.

Acte necesare pentru debranșare: ce cere operatorul?

Dosarul se depune la operator, iar lista exactă diferă între orașe. Nucleul comun arată așa:

1. Cererea tipizată, descărcată de pe site-ul operatorului. Fiecare are formular propriu: cerere de deconectare totală la Termoenergetica, cerere tipizată la Cluj-Napoca, cerere de debranșare la Craiova. Un model găsit pe alt site nu e acceptat.
2. Acordul asociației de proprietari, în original, cu extras din hotărârea adunării generale. Cum se convoacă și cum se votează corect: ghidul despre adunarea generală.
3. Acceptul scris al vecinilor cu pereți sau planșee comune, unde operatorul îl cere.
4. Documentația tehnică a unui proiectant de instalații termice, care reconsideră ansamblul instalațiilor din bloc după deconectare. La București se cer raport de expertiză tehnică și referat de verificare a calității proiectului, conform Legii 10/1995; la Timișoara, proiect de redimensionare a instalațiilor comune, avizat de un verificator.
5. Dovada sursei alternative: contract sau acord de acces la sistemul de distribuție a gazelor, ori factura și cartea tehnică a echipamentului electric.
6. Dosarul de gaze, dacă montezi o centrală: procesele-verbale de recepție și de punere în funcțiune a instalației și a centralei, buletinul de mișcare al contorului, raportul de verificări și probe, livretul aparatului, buletinul de analiză a gazelor arse. Lista completă e publicată de Termo Urban Craiova.

Un pas sărit de aproape toate ghidurile: Regulamentul-cadru, art. 247, prevede că înlocuirea sistemului centralizat cu unul individual se face numai cu autorizație de construire, ținând cont de evacuarea gazelor de ardere. Nu e o formalitate a operatorului, ci o cerință separată, la primărie.

Cât costă debranșarea de la termoficare? Taxe, oraș cu oraș

Nu există un preț național. Fiecare operator își publică propriile tarife, aprobate prin hotărâre a consiliului local sau a asociației de dezvoltare intercomunitară. Iată ce era publicat la 6 septembrie 2026:

Un calcul cu tarifele de la Cluj-Napoca: un apartament cu trei calorifere și un racord de apă caldă înseamnă 3 x 168,84 + 122,00 + 136,60 documentație + 300 golire + 300 aerisire, adică 1.365,12 lei fără TVA, sau 1.915,12 lei cu by-pass tur-retur. În celelalte orașe nu se poate face același calcul, pentru că tarifele nu sunt detaliate pe operațiuni.

La Ploiești nu am găsit pe site-ul operatorului o pagină de debranșare sau o listă de tarife; Termoficare Oradea publică tarifele activităților conexe doar ca hotărâri de consiliu scanate, ultima din 2022; la Brașov, domeniul operatorului nu a răspuns. Unde nu există listă publică, ceri în scris operatorului. Și ține minte ce nu intră în niciun tarif de mai sus: onorariul proiectantului. Nu e reglementat și niciun operator nu îl publică, pentru că nu el îl încasează. Cere trei oferte înainte să semnezi.

Când se poate face debranșarea? Perioada permisă

În afara sezonului de încălzire, fără excepție: art. 33 alin. (4) din Legea 325/2006 interzice lucrarea în sezon, iar operatorul are apoi 45 de zile de la cerere. Legea nu definește calendaristic sezonul, așa că fiecare oraș își fixează perioada:

• Timișoara publică un interval clar: deconectările se execută între 1 mai și 30 septembrie, cererile se depun până la 31 august.
• București nu publică un interval fix. Termoenergetica anunță punctual: la ultima notificare publicată, pentru sezonul 2025-2026, a oprit deconectările pentru avizele emise după 16 octombrie 2025, urmând să le execute după încheierea sezonului.

Practic: dacă vrei centrala funcțională în noiembrie, dosarul începe primăvara, nu în septembrie.

Mai plătesc întreținerea la căldură după debranșare?

Da, o parte. Art. 41 alin. (2) din Legea 325/2006 spune limpede că proprietarii de apartamente neconectate la rețeaua de energie termică dintr-un condominiu plătesc o cotă-parte proporțională cu cota indiviză din cheltuielile cu energia termică înregistrată la branșamentul blocului. Nu mai plătești pentru căldura din apartamentul tău, dar continui să plătești partea ta din ce consumă blocul: coloanele care traversează pereții, caloriferele de pe casa scării, pierderile de pe instalația comună.

Regula se dublează în legea asociațiilor: art. 75 alin. (4) din Legea 196/2018 prevede că niciun proprietar nu e exceptat de la cheltuielile comune fiindcă renunță să folosească o parte din proprietatea comună, iar instalația de încălzire de la branșament până la punctul de distribuție e, potrivit art. 35, proprietate comună. Vezi și cum se împart cheltuielile în asociație și de ce a crescut întreținerea la bloc.

Se poate debranșa doar un calorifer?

Da, dar cu limite. Regulamentul-cadru, art. 251, interzice deconectarea unor corpuri de încălzire din spațiul de locuit dacă nu sunt montate repartitoare de costuri, și interzice deconectarea totală fără o sursă alternativă de căldură.

La București, Termoenergetica precizează că nu aprobă debranșarea caloriferelor din camerele de locuit, ci doar din dependințe: bucătărie, baie, wc de serviciu, hol. Cererea de debranșare parțială se depune tot timpul anului, dar lucrarea nu se execută în sezonul de încălzire. Pentru caloriferele din părțile comune, art. 252 cere hotărârea adunării generale plus acordul proprietarilor direct afectați, cu mențiunea în procesul-verbal că au înțeles că le va crește costul de încălzire.

Ce amendă riști dacă te debranșezi ilegal?

De la 5.000 la 10.000 lei. Art. 47 alin. (2) din Legea 325/2006 sancționează debranșarea sau deconectarea de la sistemul centralizat fără respectarea dispozițiilor legii, cu excepția faptei care constituie infracțiune. Nu e o regulă locală a operatorului din București, ci o contravenție națională, constatată de reprezentanții împuterniciți ai ANRE și ai primăriei. Golirea instalației pentru modificări sau reparații fără acordul scris al operatorului și al asociației e o contravenție separată, de la 500 la 5.000 lei.

Peste amendă se adaugă două costuri: Regulamentul-cadru, art. 248 alin. (2), dă furnizorului dreptul să aplice penalizări la factură pentru cheltuielile suplimentare de exploatare provocate de o deconectare făcută fără condițiile legale, iar tu rămâi în evidența operatorului până când documentele sunt puse în ordine, deci facturarea nu se oprește.

Debranșare gaze la bloc sau apartament: altă procedură

Se confundă des, dar nu au nimic comun. La gaze nu intervin nici asociația, nici operatorul de termoficare. Lucrarea o face operatorul de distribuție din zona ta, nu furnizorul care îți trimite factura, iar tarifele sunt reglementate de ANRE. Sunt operațiuni diferite, cu prețuri diferite. Tarifele Distrigaz Sud Rețele, valabile de la 15 iulie 2026, fără TVA:

Debranșarea definitivă de la gaze nu are preț publicat: se face pe deviz, deci ceri estimarea scrisă înainte. Tarifele diferă de la un distribuitor la altul, deși metodologia e comună, așa că verifici lista distribuitorului din zona ta. Iar dacă intervenția atinge instalația comună de gaze a blocului, se aplică Legea 196/2018, art. 37 alin. (6) și (7): referat tehnic de la furnizor, plus decizia asociației. Întreruperea pentru neplată e altceva, o cere furnizorul.

Merită să te debranșezi?

Calculul are patru termeni, nu unul: taxele operatorului, de ordinul sutelor de lei; documentația tehnică și autorizația de construire; sursa nouă de căldură, de departe cea mai mare cheltuială, cu cifrele comparate în ghidul despre pompă de căldură și centrală pe gaz; și cota-parte pe care o plătești oricum pentru energia termică a blocului.

Verifică întâi, pe site-ul operatorului, prețul gigacaloriei pentru populație din orașul tău: la Cluj-Napoca era 376,19 lei pe gigacalorie plus TVA la 6 septembrie 2026, dar subvenția locală diferă mult de la un oraș la altul. Verifică și alternativa care nu cere niciun aviz: anveloparea termică reduce factura fără să ieși din sistem. Iar dacă temerea ta e că centralele pe gaz vor fi interzise, citește ce prevede efectiv directiva europeană.

Vinzi o locuință deja deconectată, cu sursă proprie de încălzire? Scrie asta explicit în anunț, împreună cu tipul centralei și anul montării: sunt printre primele întrebări ale cumpărătorilor. Publică gratuit anunțul.