Asociația de proprietari: fonduri, restanțe, drepturi
Pe scurt
Orice asociație de proprietari are două fonduri obligatorii: fondul de rulment (acoperă cheltuielile curente pe o lună) și fondul de reparații (pentru lucrări la proprietatea comună). Cotele se plătesc în 30 de zile de la afișarea listei; după 60 de zile de restanță asociația te poate acționa în instanță. Penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi.
Publicitate
Dacă deții un apartament într-un bloc, faci parte din asociația de proprietari, reglementată de Legea 196/2018. Merită să știi ce fonduri sunt obligatorii, cum se plătesc cotele și ce se întâmplă la restanțe.
Ce fonduri are obligatoriu o asociație?
| Fond de rulment | Fond de reparații |
|---|---|
| acoperă cheltuielile curente, la nivelul unei luni | finanțează reparațiile la proprietatea comună |
| se restituie la vânzarea apartamentului | se aprobă anual de adunarea generală |
Banii din fondul de reparații nu pot fi folosiți pentru plata utilităților - acela e rolul fondului de rulment. Lipsa unuia dintre fonduri se sancționează cu amendă (2.500-5.000 lei).
Când se plătesc cotele de întreținere?
Termenul de plată e de maximum 30 de zile calendaristice de la afișarea listei lunare. Lista de plată are regimul juridic al unei înștiințări de plată.
De la ce moment ești considerat restanțier?
O sumă devine restanță după 60 de zile de la termenul scadent (respectiv 90 de zile de la afișarea listei). Din acel moment, asociația, prin președinte, te poate acționa în instanță și poate institui o ipotecă legală asupra apartamentului.
Cât pot fi penalitățile?
Asociația poate stabili penalități, dar nu mai mari de 0,2% pe zi de întârziere, aplicate doar după 30 de zile de la scadență, fără ca totalul penalităților să depășească suma datorată. Banii din penalități merg într-un fond special, folosit pentru reparații.
Ce drepturi și obligații ai ca proprietar?
- Trebuie să permiți accesul în apartament, cu un preaviz scris de 5 zile (24 de ore în caz de urgență), când e nevoie de intervenții la proprietatea comună.
- Dacă achiți o plată parțială, ai dreptul să precizezi ce datorie stingi.
- Restanțele se prescriu în 3 ani (termenul general din Codul civil), constatat doar de instanță.
O situație în care asociația chiar are un cuvânt de spus: declararea unui sediu social într-un apartament. Fără activitate la sediu nu ai nevoie de niciun acord, dar dacă firma chiar funcționează acolo, legea cere acordul asociației și al vecinilor direcți.
De ce contează asociația la o vânzare?
La vânzarea apartamentului ai nevoie de o adeverință de la asociație că nu ai restanțe la întreținere. Vezi ghidul despre actele necesare pentru vânzare. Separat de întreținere, ca proprietar plătești anual și impozitul local.
Vinzi sau îți cauți apartament la bloc? Vezi anunțurile - și cere mereu adeverința de la asociație la tranzacție.
Publicitate
Întrebări frecvente
Sunt obligatorii fondul de rulment și cel de reparații?
Da, ambele sunt obligatorii prin Legea 196/2018. Lipsa lor se sancționează cu amendă (2.500-5.000 lei), aplicată de primărie sau poliția locală.
După cât timp pot fi dat în judecată pentru restanțe?
După 60 de zile de la scadență (90 de zile de la afișarea listei). Asociația poate cere și o ipotecă legală pe apartament.
Cât pot fi penalitățile la întreținere?
Maximum 0,2% pe zi de întârziere, aplicate după 30 de zile de la scadență, fără ca totalul să depășească suma datorată.
Trebuie să las accesul în apartament pentru reparații?
Da, cu un preaviz scris de 5 zile (sau 24 de ore în urgență), când e nevoie de intervenții la proprietatea comună accesibilă doar din apartamentul tău.
Surse oficiale
Continuă căutarea
Acum că știi la ce să te uiți, vezi ce este disponibil pe Avem Imobiliare.
Vezi toate anunțurileAi ceva de vândut? Publică gratuit primul anunț