Preempțiunea la teren agricol extravilan (Legea 17/2014)
Pe scurt
La vânzarea unui teren agricol extravilan trebuie respectat dreptul de preempțiune: vânzătorul depune oferta la primărie, iar coproprietarii, rudele, arendașii, vecinii și statul (prin ADS) au prioritate la cumpărare, în ordinea rangurilor. Procedura durează 45 de zile lucrătoare. Vânzarea cu nerespectarea ei e lovită de nulitate absolută și se sancționează cu amendă.
Publicitate
Dacă vinzi sau cumperi un teren agricol situat în extravilan, tranzacția nu se poate face direct: legea dă unor categorii de persoane dreptul de a cumpăra cu prioritate, la preț și condiții egale. Este principalul obstacol procedural la aceste terenuri.
Când se aplică dreptul de preempțiune?
Doar la terenurile agricole din extravilan. La terenurile intravilane (chiar agricole ca destinație) NU se aplică procedura - acelea se vând liber, dacă sunt cadastrate și intabulate.
Cine are prioritate la cumpărare (rangurile preemptorilor)?
Conform Legii 17/2014, în această ordine:
| Rang | Cine |
|---|---|
| I | coproprietarii, soții, rudele și afinii până la gradul al treilea |
| II | proprietarii investițiilor agricole (pomi, viță-de-vie, hamei, irigații private) și/sau arendașii |
| III | proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine |
| final | statul român, prin Agenția Domeniilor Statului |
Legea prevede și condiții suplimentare pentru cumpărători (domiciliu, experiență agricolă) - verifică forma la zi, modificată prin Legea 175/2020. Regulile pentru cumpărătorii străini sunt explicate în ghidul despre cetățenii străini care cumpără imobile.
Cum decurge procedura, pas cu pas?
- Vânzătorul înregistrează la primăria unde se află terenul o cerere de afișare a ofertei de vânzare.
- Oferta se afișează la primărie și se transmite mai departe (inclusiv către Ministerul Agriculturii).
- Preemptorii își pot exercita dreptul în termenul legal de 45 de zile lucrătoare.
- Dacă niciun preemptor nu cumpără, potențialii cumpărători liberi pot depune un dosar în 30 de zile.
- Dacă nimeni eligibil nu se prezintă, terenul se poate vinde către orice persoană, cu avizul structurilor competente.
Ce riști dacă nu respecți procedura?
Vânzarea unui teren agricol extravilan fără respectarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare este lovită de nulitate absolută (actul se desființează). În plus, amenzile prevăzute de lege sunt cuprinse între 100.000 și 200.000 lei.
Ce taxe și obligații apar după cumpărare?
- Impozit de 80% din diferența de preț, dacă revinzi terenul în mai puțin de 8 ani de la dobândire.
- Obligația de a folosi terenul exclusiv pentru activități agricole.
Pentru pașii generali de verificare (carte funciară, limite, certificat de urbanism), vezi ghidul despre cumpărarea unui teren, iar pentru perspectiva vânzătorului - acte și impozite - ghidul despre vânzarea unui teren. Onorariul notarial și taxele se aplică la fel ca la orice tranzacție - vezi ghidul despre taxele notariale.
Vinzi un teren agricol? Pornește procedura din timp și publică anunțul gratuit ca să găsești cumpărătorul.
Publicitate
Întrebări frecvente
Dreptul de preempțiune se aplică și la teren intravilan?
Nu. Doar la terenurile agricole din extravilan. Cele intravilane se vând liber, dacă sunt cadastrate și intabulate.
Cât durează procedura de preempțiune?
Preemptorii au 45 de zile lucrătoare să își exercite dreptul, plus încă 30 de zile pentru cumpărătorii liberi. Planifică-ți semnarea în consecință.
Cine are primul drept să cumpere?
În ordine: coproprietarii și rudele până la gradul III (rang I), arendașii și proprietarii de investiții agricole (rang II), vecinii (rang III), apoi statul prin ADS.
Ce pățesc dacă sar peste procedură?
Vânzarea e nulă absolut (se desființează) și riști amendă între 100.000 și 200.000 lei. Lasă notarul și un avocat să gestioneze procedura.
Surse oficiale
Continuă căutarea
Acum că știi la ce să te uiți, vezi ce este disponibil pe Avem Imobiliare.
Vezi anunțurile din TerenuriAi ceva de vândut? Publică gratuit primul anunț