Poate un cetățean străin să cumpere o locuință sau un teren în România?
Pe scurt
Apartamentele și construcțiile pot fi cumpărate de orice cetățean străin, fără restricții. La teren regulile diferă: cetățenii UE/SEE cumpără ca românii, iar cei din state terțe doar dacă există un tratat de reciprocitate - altfel pot deține doar construcția, nu și terenul. Excepție: moștenirea legală. Orice cumpărător străin are nevoie de un cod fiscal de la ANAF.
Regulile pentru cumpărarea de imobile de către cetățeni străini depind de două lucruri: ce cumperi (construcție sau teren) și ce cetățenie ai (UE/SEE sau stat terț). Cadrul principal este Legea 312/2005.
Poate un străin să cumpere un apartament sau o casă?
Da, fără restricții. Achiziția de apartamente și construcții (clădirea în sine) nu e supusă niciunei condiții speciale - orice cetățean străin, apatrid sau persoană juridică străină poate deveni proprietar al construcției.
Cum stă treaba cu terenul?
| Cumpărător | Teren |
|---|---|
| Cetățean UE/SEE | poate cumpăra în aceleași condiții ca românii (inclusiv agricol, din 2014) |
| Stat terț (non-UE) | doar prin tratat internațional, pe bază de reciprocitate |
Dacă nu există un tratat de reciprocitate, cetățeanul dintr-un stat terț poate deține doar construcția, cu un drept de superficie asupra terenului pe durata existenței clădirii - nu și dreptul de proprietate asupra terenului. România nu are tratate de reciprocitate cu numeroase state.
Există vreo excepție pentru teren?
Da: prin moștenire legală, orice cetățean străin poate dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren, indiferent de cetățenie (dar nu și prin testament).
Cum poate totuși un străin din stat terț să dețină teren?
Prin intermediul unei persoane juridice: o societate constituită în România (de exemplu un SRL) poate dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, în limita necesară activității ei. E structura folosită frecvent pentru investiții.
Se aplică preempțiunea și la cumpărătorii străini?
Da. Chiar și cetățenii UE/SEE trebuie să respecte procedura dreptului de preempțiune la cumpărarea unui teren agricol extravilan. Vezi ghidul despre preempțiunea la teren agricol.
Ce formalități are de îndeplinit un cumpărător străin?
Orice cetățean străin care cumpără un imobil în România are nevoie de un număr de identificare fiscală (NIF) de la ANAF - fără el, notarul nu poate încheia actul. În rest, sunt necesare actul de identitate și, ca la orice tranzacție, costurile notariale (vezi ghidul despre taxele notariale). Pentru regulile generale la teren, vezi ghidul despre cumpărarea unui teren.
Întrebări frecvente
Un străin poate cumpăra un apartament în România?
Da, fără nicio restricție, indiferent de cetățenie. Restricțiile privesc doar terenul, nu construcțiile.
Pot cumpăra teren dacă nu sunt din UE?
Doar dacă există un tratat de reciprocitate între România și statul tău. Altfel poți deține doar construcția (drept de superficie pe teren) sau poți cumpăra printr-o firmă din România.
Un cetățean UE cumpără teren ca un român?
Da. Din 2014, cetățenii UE/SEE pot cumpăra orice teren în aceleași condiții ca românii, inclusiv teren agricol - cu respectarea procedurii de preempțiune.
De ce am nevoie ca străin ca să cumpăr?
De un număr de identificare fiscală (NIF) de la ANAF, fără de care notarul nu poate autentifica actul, plus documentul de identitate.