Taxe notariale la vânzare-cumpărare imobil în 2026
Pe scurt
La o vânzare imobiliară plătești 3 taxe: onorariul notarial (grilă regresivă + TVA 21% + 45 lei, achitat de cumpărător), taxa de intabulare ANCPI de 0,15% (cumpărător) și impozitul pe transfer de 1% sau 3% (vânzător). Onorariile au grilă și variază între notariate - cere un deviz.
Costul unei tranzacții imobiliare are trei componente: onorariul notarial, taxa de intabulare la ANCPI și impozitul pe transfer. Important: taxele se calculează la prețul de vânzare, dar nu mai puțin de valoarea din grila notarială a județului.
Ce taxe se plătesc la o vânzare-cumpărare?
| Componentă | Cine plătește | Mod de calcul |
|---|---|---|
| Onorariu notarial | Cumpărător | procent regresiv din grila UNNPR + TVA 21% + 45 lei arhivare |
| Taxă intabulare (ANCPI) | Cumpărător | 0,15% din valoare (pers. fizice, min. 60 lei) |
| Impozit pe transfer | Vânzător | 1% (deținut peste 3 ani) sau 3% (sub 3 ani) |
Cum se calculează onorariul notarial?
Se calculează procentual și regresiv (procent mai mic la valoare mai mare), pe grila stabilită prin Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024. Peste onorariu se adaugă TVA 21% (în vigoare de la 1 august 2025) și un tarif fix de 45 lei pentru arhivarea actului. Onorariile din grilă sunt minimale și diferă între birouri - cere mereu un deviz ferm.
Cât costă taxa de intabulare la ANCPI?
Este o taxă de stat (fără TVA), încasată de notar și virată la OCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice (minim 60 lei) și 0,5% pentru persoane juridice. Notarul cere din oficiu înscrierea în cartea funciară după semnare.
Onorariul minim și grila notarială - două lucruri diferite
Des confundate: onorariile minime sunt stabilite la nivel național prin ordin al Ministerului Justiției (tranșe procentuale regresive) - sub ele niciun notar nu poate cobori. Grila notarială e studiul de piață anual al Camerei Notarilor din fiecare județ și stabilește valoarea minimă la care se calculează taxele și impozitul, chiar dacă prețul declarat e mai mic. Grila județului tău e publicată de camera notarilor teritorială.
Ce costuri apar în plus când cumperi cu credit?
- Contractul de ipotecă - onorariu notarial separat de actul de vânzare;
- Intabularea ipotecii - taxă ANCPI suplimentară;
- extras de autentificare suplimentar și eventuale procuri.
Un plus util: la actele încheiate prin programul Noua Casă, onorariul notarial beneficiază de reducere, iar la succesiuni există reduceri pentru moștenitori minori sau fără venituri - vezi ghidul despre succesiune.
Ce impozit plătește vânzătorul?
1% dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% dacă sub 3 ani, aplicat la întreaga valoare (pragul de 450.000 lei a fost eliminat din 2023). Detalii în ghidul despre impozitul la vânzare.
Exemple de calcul la trei praguri de preț
| Preț imobil | Costuri cumpărător (onorariu + TVA + intabulare) | Impozit vânzător (1%) |
|---|---|---|
| 250.000 lei | ~4.100-4.400 lei | 2.500 lei |
| 350.000 lei | ~5.400-5.700 lei | 3.500 lei |
| 500.000 lei | ~7.200-7.800 lei | 5.000 lei |
Cifre orientative - regula practică: costurile cumpărătorului ies în jur de 1,5% din preț, iar tranzacția totală (cu impozitul vânzătorului) în jur de 2,5%. Onorariile variază între notariate; cere un deviz exact înainte. Dacă iei credit, apar costurile suplimentare de mai sus (ipotecă, evaluare). Vezi ghidul despre creditul ipotecar.
Îți faci bugetul tranzacției? Vezi anunțurile și raportează taxele la prețurile reale din piață.
Întrebări frecvente
Cine plătește taxele notariale - vânzătorul sau cumpărătorul?
Cumpărătorul plătește onorariul, TVA și intabularea (de aceea el alege notarul). Vânzătorul plătește impozitul pe transfer. Se poate negocia altfel.
Cât e onorariul notarial în 2026?
Procent regresiv din grila UNNPR + TVA 21% + 45 lei arhivare. Variază între notariate - cere un deviz ferm.
Cât costă intabularea?
0,15% din valoare pentru persoane fizice (minim 60 lei), fără TVA, achitată prin notar la OCPI.
Se calculează taxele la prețul real sau la grilă?
La prețul de vânzare, dar nu mai puțin de valoarea minimă din grila notarială a județului.