Taxe notariale la vânzare-cumpărare imobil: cât costă total în 2026
Pe scurt
La o vânzare imobiliară plătești 3 taxe: onorariul notarial (grilă regresivă + TVA 21% + 45 lei, achitat de cumpărător), taxa de intabulare ANCPI de 0,15% (cumpărător) și impozitul pe transfer de 1% sau 3% (vânzător). Onorariile au grilă și variază între notariate - cere un deviz.
Costul unei tranzacții imobiliare are trei componente: onorariul notarial, taxa de intabulare la ANCPI și impozitul pe transfer. Important: taxele se calculează la prețul de vânzare, dar nu mai puțin de valoarea din grila notarială a județului.
Ce taxe se plătesc la o vânzare-cumpărare?
| Componentă | Cine plătește | Mod de calcul |
|---|---|---|
| Onorariu notarial | Cumpărător | procent regresiv din grila UNNPR + TVA 21% + 45 lei arhivare |
| Taxă intabulare (ANCPI) | Cumpărător | 0,15% din valoare (pers. fizice, min. 60 lei) |
| Impozit pe transfer | Vânzător | 1% (deținut peste 3 ani) sau 3% (sub 3 ani) |
Cum se calculează onorariul notarial?
Se calculează procentual și regresiv (procent mai mic la valoare mai mare), pe grila stabilită prin Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024. Peste onorariu se adaugă TVA 21% (în vigoare de la 1 august 2025) și un tarif fix de 45 lei pentru arhivarea actului. Onorariile din grilă sunt minimale și diferă între birouri - cere mereu un deviz ferm.
Cât costă taxa de intabulare la ANCPI?
Este o taxă de stat (fără TVA), încasată de notar și virată la OCPI: 0,15% din valoare pentru persoane fizice (minim 60 lei) și 0,5% pentru persoane juridice. Notarul cere din oficiu înscrierea în cartea funciară după semnare.
Ce impozit plătește vânzătorul?
1% dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% dacă sub 3 ani, aplicat la întreaga valoare (pragul de 450.000 lei a fost eliminat din 2023). Detalii în ghidul despre impozitul la vânzare.
Exemplu de calcul (preț 350.000 lei)
| Cost | Cine | Estimare |
|---|---|---|
| Onorariu notarial + TVA + arhivare | Cumpărător | ~5.000-5.100 lei |
| Intabulare 0,15% | Cumpărător | ~525 lei |
| Impozit transfer 1% (peste 3 ani) | Vânzător | 3.500 lei |
Cifrele sunt orientative - onorariile variază între notariate; cere un deviz exact. Dacă iei credit, apar costuri suplimentare (intabulare ipotecă, evaluare). Vezi ghidul despre creditul ipotecar.
Întrebări frecvente
Cine plătește taxele notariale - vânzătorul sau cumpărătorul?
Cumpărătorul plătește onorariul, TVA și intabularea (de aceea el alege notarul). Vânzătorul plătește impozitul pe transfer. Se poate negocia altfel.
Cât e onorariul notarial în 2026?
Procent regresiv din grila UNNPR + TVA 21% + 45 lei arhivare. Variază între notariate - cere un deviz ferm.
Cât costă intabularea?
0,15% din valoare pentru persoane fizice (minim 60 lei), fără TVA, achitată prin notar la OCPI.
Se calculează taxele la prețul real sau la grilă?
La prețul de vânzare, dar nu mai puțin de valoarea minimă din grila notarială a județului.