Anul construcției blocului: cum îl afli și de ce contează

Anul construcției unui bloc îl afli cel mai sigur din procesul-verbal de recepție finală, păstrat în arhiva de urbanism a primăriei, sau din cartea tehnică a construcției, deținută de obicei de asociația de proprietari. Extrasul de carte funciară e cel mai rapid de obținut, dar anul trecut acolo poate fi anul înscrierii în sistemul cadastral, nu neapărat anul real al edificării - de-asta contează să verifici mai multe surse înainte să tragi o concluzie, mai ales dacă vrei să evaluezi riscul seismic sau ai nevoie de credit ipotecar.

Ce este cartea tehnică a construcției și cine o deține?

Cartea tehnică, reglementată de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, este dosarul complet al clădirii: proiectare, execuție, recepție și toate intervențiile ulterioare. Legea obligă investitorul (constructorul sau dezvoltatorul inițial) să o întocmească și să o predea proprietarului, iar la un bloc cu asociație, administratorul e cel care ar trebui să o păstreze și să o completeze la zi. În practică, mai ales la blocurile ridicate înainte de 1990, cartea tehnică lipsește frecvent - fie s-a pierdut, fie nu a fost predată corect. Dacă asociația nu o are, pasul următor e o cerere scrisă către fostul constructor sau, dacă acesta nu mai există, reconstituirea documentului cu ajutorul unui expert tehnic atestat.

Ce spune extrasul de carte funciară despre anul construcției?

Un extras de carte funciară pentru informare, eliberat de ANCPI, costă 20 de lei în regim normal și 100 de lei în regim de urgență și se obține în câteva zile, inclusiv prin notar. Multe cărți funciare actualizate includ anul construcției la descrierea imobilului, dar reține: dacă blocul a fost intabulat sau actualizat cadastral la o dată ulterioară finalizării reale, anul trecut acolo poate fi anul acelei actualizări, nu anul în care s-a mutat primul locatar. Tratează extrasul CF ca punct de plecare rapid, nu ca sursă definitivă.

Cum obții anul exact de la arhiva primăriei?

Cea mai fiabilă sursă rămâne dosarul de autorizare și recepție păstrat la serviciul de urbanism al primăriei pe raza căreia se află blocul. Procesul-verbal de recepție finală a lucrărilor arată exact data la care construcția a fost considerată terminată și dată în folosință. Accesul necesită o cerere scrisă (uneori și o taxă pentru copii), iar la arhivele foarte vechi sau incomplete, răspunsul poate întârzia sau poate fi parțial - dar rămâne documentul cu cea mai mare greutate dacă ai nevoie de o dată certă, de exemplu pentru o expertiză tehnică.

De ce contează anul construcției pentru riscul seismic?

Vechimea clădirii reflectă direct normele seismice active la data proiectării, iar România și-a schimbat aceste norme de mai multe ori. Clasificarea oficială a riscului seismic al clădirilor existente se face conform normativului P100-3/2019, în patru clase (Rs I - risc de prăbușire foarte probabil, până la Rs IV - risc redus), stabilite exclusiv de un expert tehnic atestat, nu doar pe baza anului de construcție. Vechimea e un indicator util pentru o primă triere, dar nu e suficientă singură: unele clădiri interbelice sunt solide, iar unele blocuri din anii '70-'80 au fost deja consolidate. Pentru o evaluare completă, vezi și ghidul despre riscul seismic și bulina roșie.

Cum influențează anul construcției aprobarea creditului ipotecar?

Băncile finanțează, în general, fără condiții suplimentare clădirile încadrate în clasa de risc seismic Rs IV și Rs III; pentru Rs II cer de obicei o asigurare suplimentară, iar pentru Rs I majoritatea băncilor refuză finanțarea. Pentru blocurile neexpertizate, unele bănci acceptă finanțarea dacă imobilul a fost construit după anii 1940-1950 și nu prezintă degradări structurale vizibile - de-asta evaluatorul băncii îți poate cere direct anul construcției sau cartea tehnică înainte de aprobare. Dacă mergi pe credit ipotecar, verifică din timp acest aspect, ca să nu pici aprobarea în ultimul moment.

Ce faci dacă niciun document nu confirmă anul real?

Combină sursele: cere extrasul de carte funciară de la vânzător (oricum obligatoriu pentru tranzacție), întreabă administratorul asociației despre cartea tehnică și, dacă ai nevoie de certitudine, depune o cerere scrisă la arhiva primăriei. Dacă toate sursele lipsesc sau se contrazic, un expert tehnic atestat poate estima vechimea din elementele structurale vizibile - o soluție mai costisitoare, dar utilă mai ales pentru blocurile fără acte complete.

Odată ce ai o imagine clară a vechimii blocului, poți compara mai informat printre anunțurile active din zona ta.