Cum cumperi un apartament pas cu pas: ghid complet 2026

Cumpărarea unui apartament e probabil cea mai mare tranzacție din viața ta. Procesul are pași clari, iar dacă îi parcurgi în ordine eviți cele mai scumpe greșeli. Iată harta completă, de la buget până la cheile în mână.

Pasul 1: Cât îți poți permite, de fapt?

Pornește de la bugetul real, nu de la prețul din anunț. Include avansul (minim 15% la prima locuință), ratele sub 40% din venitul net (regula BNR) și taxele ascunse: notar, intabulare, evaluare, eventual comision de agenție și asigurarea PAD. Banca creditează la valoarea din evaluare, nu la prețul cerut. Vezi ghidul despre creditul ipotecar.

Pasul 2: Cum cauți și alegi locuința?

Stabilește criteriile (zonă, suprafață, etaj, compartimentare) și verifică structura clădirii și riscul seismic. Decizia nou vs. vechi schimbă și costurile (TVA, întreținere). Vezi ghidurile despre cum alegi un apartament și apartament nou vs vechi.

Pasul 3: Vizionarea și negocierea

La vizionare verifici starea reală și pui întrebările potrivite, apoi negociezi pe baza unor argumente concrete. Prețul afișat e un punct de pornire, nu o valoare fixă. Vezi ghidul despre cum negociezi prețul.

Pasul 4: Verificările juridice (înainte de avans)

Acesta este pasul care te ferește de țepe. Cere extrasul de carte funciară și citește sarcinile (ipoteci, interdicții, litigii), verifică să fie proprietarul real și ca actele să fie complete. Din 2026, și cumpărătorul are nevoie de certificat fiscal. Vezi ghidul despre verificările juridice.

Pasul 5: Antecontractul și avansul

Când te-ai decis, semnezi un antecontract și plătești un avans, care fixează prețul și termenul până la actul final. Atenție la diferența dintre avans și arvună. Vezi ghidul despre antecontract și avans.

Pasul 6: Creditul (dacă nu plătești cash)

Depui dosarul la bancă: acte personale, de venit și ale imobilului, plus raportul de evaluare. Banca verifică gradul de îndatorare și istoricul la Biroul de Credit. Detalii și acte în ghidul despre creditul ipotecar.

Pasul 7: Semnarea la notar și costurile

La actul final plătești onorariul notarial, TVA și taxa de intabulare (uzual cumpărătorul). Vezi ghidurile despre taxele notariale și, la locuințe noi, TVA la locuințe noi.

Ce faci după ce ai cumpărat?

• Notarul cere din oficiu intabularea pe numele tău - vezi cadastru și intabulare.
• La un apartament nou, faci recepția cu proces-verbal - vezi recepția apartamentului nou.
• Treci pe numele tău utilitățile și asociația, încheie asigurarea PAD și reține că vei plăti anual impozitul local.

Ai harta completă - acum începe căutarea: vezi anunțurile și parcurge pașii din ghid în ordine.