Extras de carte funciară: cum îl obții online și cât costă

Cartea funciară (CF) este registrul public oficial, ținut de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI), în care se înscrie situația juridică a fiecărui imobil: descriere, suprafață, proprietar, dar și sarcini (ipoteci, servituți, interdicții, litigii). E reglementată de Legea 7/1996, iar art. 6 alin. (4) spune limpede că orice persoană poate consulta situația cadastral-juridică a unui imobil, folosind datele lui de identificare. Nu ai nevoie să dovedești un interes. Ce faci când sistemul e picat și tranzacția ta stă pe loc, în ghidul despre blocajul ANCPI.

Ce este extrasul de carte funciară?

Este documentul care redă conținutul cărții funciare la un moment dat. Există două tipuri, cu regimuri complet diferite:

Termenul de 10 zile lucrătoare nu e o practică, e text de lege: Legea 7/1996, art. 35 alin. (1). Pe durata valabilității extrasului de autentificare, registratorul nu efectuează nicio altă înscriere în cartea funciară, în afară de cea pentru care a fost eliberat extrasul (art. 35 alin. (3)). Asta e protecția reală a cumpărătorului între semnare și intabulare: nimeni nu poate strecura o ipotecă sau o vânzare către altcineva în intervalul acela. Valabilitatea încetează la împlinirea termenului, la momentul înregistrării cererii de înscriere a actului notarial sau la cererea notarului care a solicitat extrasul.

Cum citești extrasul: părțile A, B și C

Cartea funciară e alcătuită din titlu și trei părți, exact în structura descrisă de art. 23 din Legea 7/1996. Fiecare parte răspunde la o întrebare diferită:

Semnale de alarmă în partea C: ipotecă bancară (se stinge din preț la vânzare, procedura există), interdicție de înstrăinare, litigiu notat sau un antecontract notat în favoarea altcuiva. Interpretarea completă, în ghidul despre verificările juridice.

Cum obții un extras de carte funciară online?

La 6 septembrie 2026, nu se poate. Comanda online pentru public trecea prin ePay și MyEterra, iar ambele sunt oprite după atacul cibernetic din 14 iulie 2026. Rămân două rute, ambele offline:

1. Prin cineva cu cont în e-Terra - notar public sau persoană autorizată să execute documentații cadastrale. E ruta cea mai rapidă, pentru că aceștia au acces în aplicație din 12 august 2026.
2. La ghișeul OCPI sau BCPI din circumscripția în care se află imobilul. Fiecare oficiu teritorial are cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care ajută la vizualizarea cărții funciare.

Extrasul de autentificare rămâne, ca întotdeauna, exclusiv în sarcina notarului: persoanele fizice nu îl pot comanda direct, nici înainte, nici acum.

Pentru comandă ai nevoie de numărul cărții funciare și numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de vânzare-cumpărare anterior sau în documentația cadastrală. Dacă nu le ai, cere-le vânzătorului ori notarului. Geoportalul ANCPI, prin care se identifica altădată imobilul după adresă, e și el oprit.

Două confuzii frecvente, de lămurit înainte să pierzi timp:

• Extrasul nu se ia de pe ghiseul.ro. Ghișeul.ro e platforma de plăți către instituții, nu un canal de eliberare a extraselor de carte funciară; serviciul e furnizat exclusiv prin sistemul informatic al ANCPI.
• Extras de carte funciară după proprietar nu există ca atare. Dacă știi numele proprietarului, dar nu numărul cadastral, poți cere altceva: certificatul de identificare a numărului topografic, cadastral și de carte funciară după numele proprietarului, cod 2.7.6 din tariful ANCPI, 10 lei per proprietar și per birou de cadastru. Cu numărul aflat astfel, ceri apoi extrasul.

Procedura e aceeași în toată țara: nu diferă la Cluj, Timișoara, Brașov sau Iași. Ce diferă e oficiul teritorial competent, care e cel din circumscripția imobilului, nu cel din orașul în care locuiești tu.

Cât e valabil extrasul de carte funciară?

Depinde de tip. Extrasul de autentificare e valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, termen scris în lege. Extrasul de informare nu are termen legal de valabilitate: rămâne o fotografie a cărții funciare la data emiterii lui. În practică, la o vânzare nu contează termenul lui, ci prospețimea: notarul lucrează oricum pe extrasul de autentificare pe care îl cere el, iar băncile cer de regulă un extras de informare emis în ultimele 30 de zile. Dacă vrei să verifici un imobil înainte de avans, cere extrasul în ziua respectivă, nu cu săptămâni înainte.

Cât costă un extras de carte funciară în 2026?

Tarifele sunt stabilite prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa cu tarifele, în forma consolidată la 8 martie 2026. Nu sunt negociabile și nu depind de oraș:

Două lucruri pe care le ratează majoritatea articolelor despre subiect:

• Diferența 20 lei / 25 lei nu ține de viteză, ci de canalul de înregistrare a cererii. Cât timp platformele online pentru public sunt oprite, cererea ta se înregistrează la ghișeu, deci tariful aplicabil e cel de 25 de lei.
• Extrasul nu are „regim de urgență" în mod normal. Nota 21 din anexă spune că extrasul se furnizează de îndată, fără plata unui tarif de urgență, cu o singură excepție: cartea funciară nu e disponibilă în format electronic la momentul cererii. Abia atunci se aplică regula generală de la art. 4 alin. (3), unde urgența înseamnă tariful normal plus un tarif suplimentar de patru ori cât cel normal.
• Certificatul de sarcini (cod 2.7.4) nu se poate elibera acum. Emiterea lui cere consultarea Registrului de Transcripțiuni și Inscripțiuni, iar RTI e indisponibil de la incident, potrivit comunicatului oficial din 13 august 2026.

Un detaliu care îți economisește bani: dacă ai făcut deja o înscriere în cartea funciară (o intabulare, o notare), serviciul respectiv include gratuit un extras de informare care arată cum a fost efectuată înscrierea, plus extrasul de plan cadastral, dacă imobilul are geometrie (art. 7 alin. (1) din Ordinul 16/2019). Nu îl comanda separat.

Extras de carte funciară gratuit pentru proprietari: mai merge MyEterra?

Regula există și e în vigoare: proprietarii înșiși nu plătesc tariful pentru extrasul de informare (cod 2.7.2) și pentru extrasul din planul cadastral (cod 2.7.7), iar furnizarea online, prin sistemul informatic al ANCPI, se face gratuit începând cu 2 iunie 2025. Temeiul e art. 8 alin. (1) lit. s) din Ordinul 16/2019, introdus prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025. Platforma prin care se folosea această scutire era MyEterra, cu autentificare prin identitatea digitală ROeID.

La 6 septembrie 2026, MyEterra nu funcționează. MyEterra e una dintre platformele oprite după atacul cibernetic, iar la verificarea de azi adresa myeterra.ancpi.ro nu se mai rezolvă în DNS: nu e vorba de o pagină de eroare, ci de un nume de domeniu care nu mai există. Scutirea de tarif rămâne valabilă juridic, dar canalul online prin care se aplica nu e disponibil. Când ANCPI anunță repornirea, pașii vor fi cei de dinainte: intri pe platformă, te autentifici cu ROeID, selectezi imobilul aflat în proprietatea ta și generezi extrasul.

De ce ai nevoie de extras la o tranzacție?

Extrasul îți arată cine e proprietarul real și dacă imobilul are sarcini, deci e pasul de verificare de dinaintea oricărui avans. Cere-l în ziua în care semnezi antecontractul, nu cu săptămâni înainte: între timp se poate înscrie o ipotecă sau o interdicție. Vezi și actele necesare pentru vânzare și pașii din ghidul despre cadastru și intabulare.

Atenție la site-urile care vând extrase

Comandă doar prin canale oficiale: notar, persoană autorizată cu cont în e-Terra sau ghișeul OCPI. Site-urile „de extrase" neoficiale vând același document cu 50 de lei sau mai mult, fără vreun serviciu în plus. Iar acum argumentul e și mai simplu: cât timp platformele publice ale ANCPI nu funcționează, un site care îți promite extrasul „instant, online" nu are de unde să îl scoată mai repede decât oficiul teritorial. După incident, ANCPI a recomandat public tuturor celor care au folosit ePay să își schimbe parola, mai ales dacă o refolosesc pe alte servicii, și a atras atenția asupra mesajelor sau apelurilor care cer date personale ori coduri de acces.

Ai găsit un imobil care te interesează? Cere extrasul înainte de avans, apoi compară mai multe oferte înainte să te decizi.