Cartea funciară și extrasul CF: ce sunt, cum le obții online
Actualizat 12 august 2026: după atacul cibernetic din 14 iulie, e-Terra a fost repornit, iar extrasele de carte funciară se pot obține din nou prin notar, prin persoanele autorizate cu cont în sistem sau la ghișeul OCPI. Platformele online pentru public - MyEterra și ePay - sunt însă în continuare oprite, deci comanda online descrisă mai jos nu funcționează încă. Verifică ancpi.ro pentru stadiul serviciilor.
Pe scurt
Cartea funciară este registrul oficial ANCPI cu situația juridică a unui imobil. Extrasul de informare îl poate cere oricine (20 lei online pe ePay; gratuit pentru proprietari pe MyEterra cu ROeID din iunie 2025). Extrasul de autentificare îl cere doar notarul, e valabil 10 zile lucrătoare.
Cartea funciară (CF) este registrul public oficial, ținut de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI), în care se înscrie situația juridică a fiecărui imobil: descriere, suprafață, proprietar, dar și sarcini (ipoteci, servituți, interdicții, litigii). Reglementată de Legea 7/1996. Ce faci când sistemul e picat și tranzacția ta stă pe loc - în ghidul despre blocajul ANCPI.
Ce este extrasul de carte funciară?
Este documentul care redă conținutul cărții funciare la un moment dat. Există două tipuri:
| Extras de informare | Extras de autentificare | |
|---|---|---|
| Cine îl poate cere | orice persoană | doar notarul public |
| La ce folosește | verificare, informare | încheierea actului de vânzare |
| Valabilitate | fără termen fix (uzual sub 30 zile) | 10 zile lucrătoare |
Pe durata valabilității extrasului de autentificare, cartea funciară e blocată pentru alte înscrieri - asta protejează cumpărătorul între semnare și intabulare.
Cum citești extrasul: părțile A, B și C
Extrasul are trei părți - fiecare răspunde la o întrebare diferită:
| Partea | Ce conține | Ce verifici |
|---|---|---|
| A - descrierea | număr cadastral, adresă, suprafață, categorie | suprafața corespunde cu realitatea și cu anunțul? |
| B - proprietatea | proprietarii și actele prin care au dobândit | cel care vinde e chiar proprietarul înscris? |
| C - sarcinile | ipoteci, interdicții, litigii, popriri, notări | partea critică - orice înscriere aici cere lămuriri |
Semnale de alarmă în partea C: ipotecă bancară (se stinge din preț la vânzare - procedura există), interdicție de înstrăinare, litigiu notat sau un antecontract notat în favoarea altcuiva - vezi interpretarea completă în ghidul despre verificările juridice.
Cum obții extrasul gratuit, ca proprietar?
- Intră pe platforma MyEterra (myeterra.ancpi.ro).
- Autentifică-te cu identitatea digitală ROeID.
- Selectează imobilul aflat în proprietatea ta.
- Generează extrasul de informare - se eliberează în câteva minute, gratuit (din 2 iunie 2025).
Deocamdată indisponibil. MyEterra e una dintre platformele oprite după atacul cibernetic din 14 iulie 2026 și nu a fost încă repusă în funcțiune. Până atunci, extrasul de informare se obține prin cineva cu cont în e-Terra (notar sau persoană autorizată pentru documentații cadastrale) ori de la ghișeul OCPI din circumscripția imobilului. Stadiul reluării, în ghidul despre blocajul ANCPI.
Cât costă un extras dacă nu ești proprietar?
- ePay ANCPI (online, orice persoană): ~20 lei.
- Ghișeu OCPI: ~25 lei (standard).
- Extras de autentificare (prin notar): ~40 lei/exemplar.
Pentru comandă ai nevoie de numărul cărții funciare și numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de vânzare-cumpărare anterior. Dacă nu le ai: cere-le vânzătorului sau notarului, ori identifică imobilul pe geoportalul ANCPI după adresă.
Atenție la intermediari: comandă doar de pe platformele oficiale (epay.ancpi.ro, myeterra.ancpi.ro). Site-urile „de extrase” neoficiale vând același document de 20 lei cu 50 lei sau mai mult, fără vreun serviciu în plus. Cât timp platformele oficiale sunt oprite, un site care îți promite extrasul „instant, online” nu are de unde să îl scoată mai repede decât OCPI.
De ce ai nevoie de extras la o tranzacție?
Extrasul îți arată cine e proprietarul real și dacă imobilul are sarcini (ipoteci, interdicții) - pas esențial de verificare înainte de a da un avans. Vezi și actele necesare pentru vânzare.
Ai găsit un imobil care te interesează? Cere extrasul înainte de avans, apoi compară mai multe oferte înainte să te decizi.
Întrebări frecvente
Pot obține extrasul de carte funciară gratuit?
Da, dacă ești proprietar: pe MyEterra, autentificat cu ROeID, extrasul de informare e gratuit (din 2 iunie 2025). Altfel costă ~20 lei online. Atenție: din august 2026 MyEterra e temporar oprită după atacul cibernetic asupra ANCPI, deci extrasul se obține prin notar, printr-o persoană autorizată cu cont în e-Terra sau la ghișeul OCPI.
Cine poate cere extrasul de autentificare?
Doar notarul public, pentru un act de vânzare/donație/ipotecă. Persoanele fizice nu îl pot comanda direct.
Cât e valabil extrasul?
Cel de autentificare: 10 zile lucrătoare. Cel de informare nu are termen legal fix, dar notarii și băncile cer unul recent.
De ce date am nevoie?
Numărul cărții funciare și numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de vânzare-cumpărare al imobilului.