Cartea funciară și extrasul de carte funciară: ce sunt și cum le obții online
Pe scurt
Cartea funciară este registrul oficial ANCPI cu situația juridică a unui imobil. Extrasul de informare îl poate cere oricine (20 lei online pe ePay; gratuit pentru proprietari pe MyEterra cu ROeID din iunie 2025). Extrasul de autentificare îl cere doar notarul, e valabil 10 zile lucrătoare.
Cartea funciară (CF) este registrul public oficial, ținut de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI), în care se înscrie situația juridică a fiecărui imobil: descriere, suprafață, proprietar, dar și sarcini (ipoteci, servituți, interdicții, litigii). Reglementată de Legea 7/1996.
Ce este extrasul de carte funciară?
Este documentul care redă conținutul cărții funciare la un moment dat. Există două tipuri:
| Extras de informare | Extras de autentificare | |
|---|---|---|
| Cine îl poate cere | orice persoană | doar notarul public |
| La ce folosește | verificare, informare | încheierea actului de vânzare |
| Valabilitate | fără termen fix (uzual sub 30 zile) | 10 zile lucrătoare |
Pe durata valabilității extrasului de autentificare, cartea funciară e blocată pentru alte înscrieri - asta protejează cumpărătorul între semnare și intabulare.
Cum obții extrasul gratuit, ca proprietar?
- Intră pe platforma MyEterra (myeterra.ancpi.ro).
- Autentifică-te cu identitatea digitală ROeID.
- Selectează imobilul aflat în proprietatea ta.
- Generează extrasul de informare - se eliberează în câteva minute, gratuit (din 2 iunie 2025).
Cât costă un extras dacă nu ești proprietar?
- ePay ANCPI (online, orice persoană): ~20 lei.
- Ghișeu OCPI: ~25 lei (standard).
- Extras de autentificare (prin notar): ~40 lei/exemplar.
Pentru comandă ai nevoie de numărul cărții funciare și numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de vânzare-cumpărare anterior.
De ce ai nevoie de extras la o tranzacție?
Extrasul îți arată cine e proprietarul real și dacă imobilul are sarcini (ipoteci, interdicții) - pas esențial de verificare înainte de a da un avans. Vezi și actele necesare pentru vânzare.
Întrebări frecvente
Pot obține extrasul de carte funciară gratuit?
Da, dacă ești proprietar: pe MyEterra, autentificat cu ROeID, extrasul de informare e gratuit (din 2 iunie 2025). Altfel costă ~20 lei online.
Cine poate cere extrasul de autentificare?
Doar notarul public, pentru un act de vânzare/donație/ipotecă. Persoanele fizice nu îl pot comanda direct.
Cât e valabil extrasul?
Cel de autentificare: 10 zile lucrătoare. Cel de informare nu are termen legal fix, dar notarii și băncile cer unul recent.
De ce date am nevoie?
Numărul cărții funciare și numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de vânzare-cumpărare al imobilului.