Apartament nou vs vechi: ce alegi
Pe scurt
Alegerea nu mai e doar nou contra vechi, ci unde e situat. Noul aduce eficiență energetică, garanție de 10 ani și costuri mici, dar plătești TVA și ești adesea la periferie. Vechiul oferă locații centrale și mutare imediată, dar atenție la structură și renovări.
Întrebarea nou sau vechi nu are un răspuns universal - depinde de buget, zonă și prioritățile tale. Iată comparația obiectivă pe criteriile care contează.
Comparație rapidă: nou vs vechi
| Criteriu | Apartament nou | Apartament vechi |
|---|---|---|
| TVA | da, 21% standard | fără TVA (între persoane fizice) |
| Eficiență energetică | ridicată (clasa A/B), facturi mici | adesea clasa D-G, posibil reabilitare |
| Întreținere | mai mică (instalații noi) | mai mare (uzură) |
| Garanție constructor | 10 ani vicii ascunse (Legea 10/1995) | fără garanție de constructor |
| Locație | adesea periferie / cartiere noi | adesea zone centrale, mature |
| Disponibilitate | uneori în construcție (risc termen) | imediată |
Plătești TVA la un apartament nou?
Da - locuințele noi de la dezvoltator au TVA 21%. Vezi condițiile și excepția tranzitorie în ghidul despre TVA la locuințe noi. La un apartament vechi cumpărat de la o persoană fizică nu se aplică TVA.
Care consumă mai puțin?
De regulă noul, datorită izolației și instalațiilor moderne (clasa energetică superioară). La un apartament vechi, verifică certificatul energetic și dacă blocul a fost reabilitat termic.
Cât de sigur e din punct de vedere seismic?
Construcțiile noi respectă normele seismice actuale. La blocurile vechi (mai ales pre-1977) verifică încadrarea în clasa de risc seismic înainte de cumpărare.
Contează mai mult zona sau anul construcției?
Tot mai mult, locația dictează prețul mai mult decât anul construcției. În zonele centrale, apartamentele vechi pot fi chiar mai scumpe decât cele noi de la periferie. Înainte de a alege, citește și ghidul despre cum alegi un apartament.
Întrebări frecvente
Mai pot cumpăra un apartament nou cu TVA 9%?
Doar prin regimul tranzitoriu, cu condiții stricte și antecontract semnat înainte de 1 august 2025. Altfel, 21%.
Ce garanție am la un apartament nou?
10 ani pentru vicii ascunse (Legea 10/1995), iar structura de rezistență pe toată durata de existență a clădirii.
Un apartament vechi e mai puțin sigur la cutremur?
Nu automat, dar blocurile pre-1977 necesită verificarea clasei de risc seismic.
Care are costuri de întreținere mai mici?
De regulă noul (clasă energetică superioară, instalații noi), dar depinde de starea concretă a clădirii.