Apartament nou vs vechi: ce alegi
Pe scurt
Alegerea nu mai e doar nou contra vechi, ci unde e situat. Noul aduce eficiență energetică, garanția construcției de 3-5 ani plus 10 ani răspundere pentru vicii ascunse, și costuri mici, dar plătești TVA și ești adesea la periferie. Vechiul oferă locații centrale și mutare imediată, dar atenție la structură și renovări.
Publicitate
Întrebarea nou sau vechi nu are un răspuns universal - depinde de buget, zonă și prioritățile tale. Iată comparația obiectivă pe criteriile care contează.
Comparație rapidă: nou vs vechi
| Criteriu | Apartament nou | Apartament vechi |
|---|---|---|
| TVA | da, 21% standard | fără TVA (între persoane fizice) |
| Eficiență energetică | ridicată (clasa A/B), facturi mici | adesea clasa D-G, posibil reabilitare |
| Întreținere | mai mică (instalații noi) | mai mare (uzură) |
| Garanție constructor | 3-5 ani perioadă de garanție a construcției, plus 10 ani răspundere pentru vicii ascunse (Legea 169/2026) | fără garanția constructorului, dar vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse (Cod civil, art. 1707) |
| Locație | adesea periferie / cartiere noi | adesea zone centrale, mature |
| Disponibilitate | uneori în construcție (risc termen) | imediată |
Plătești TVA la un apartament nou?
Da - locuințele noi de la dezvoltator au TVA 21%. Vezi condițiile și excepția tranzitorie în ghidul despre TVA la locuințe noi. La un apartament vechi cumpărat de la o persoană fizică nu se aplică TVA.
Care consumă mai puțin?
De regulă noul, datorită izolației și instalațiilor moderne (clasa energetică superioară). La un apartament vechi, verifică certificatul energetic și dacă blocul a fost reabilitat termic.
Cât de sigur e din punct de vedere seismic?
Construcțiile noi respectă normele seismice actuale. La blocurile vechi (mai ales pre-1977) verifică încadrarea în clasa de risc seismic înainte de cumpărare.
Contează mai mult zona sau anul construcției?
Tot mai mult, locația dictează prețul mai mult decât anul construcției. În zonele centrale, apartamentele vechi pot fi chiar mai scumpe decât cele noi de la periferie. Înainte de a alege, citește și ghidul despre cum alegi un apartament.
Te-ai hotărât? Compară anunțurile cu ambele variante din zona ta înainte de vizionări.
Publicitate
Întrebări frecvente
Mai pot cumpăra un apartament nou cu TVA 9%?
Doar prin regimul tranzitoriu, cu condiții stricte, antecontract încheiat până la 1 august 2025 și livrare până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Altfel, 21%.
Ce garanție am la un apartament nou?
Perioada de garanție a construcției e de minimum 3 ani la un bloc obișnuit și 5 ani la unul mare, iar executantul răspunde 10 ani pentru vicii ascunse și pe toată durata clădirii pentru structura de rezistență (Legea 169/2026, art. 531 și 451). Articolele din Legea 10/1995 care se citează încă online au fost abrogate la 25 august 2026.
Un apartament vechi e mai puțin sigur la cutremur?
Nu automat, dar blocurile pre-1977 necesită verificarea clasei de risc seismic.
Care are costuri de întreținere mai mici?
De regulă noul (clasă energetică superioară, instalații noi), dar depinde de starea concretă a clădirii.
Surse oficiale
Continuă căutarea
Acum că știi la ce să te uiți, vezi ce este disponibil pe Avem Imobiliare.
Vezi toate anunțurileAi ceva de vândut? Publică gratuit primul anunț