TVA la locuințe noi în 2026: ce cotă plătești
Regimul tranzitoriu de TVA 9% expiră la 31 iulie 2026. După această dată se aplică 21% pentru toate livrările.
Pe scurt
Din 1 august 2025, locuințele noi se vând cu TVA standard de 21% - cotele reduse de 5% și 9% au fost eliminate prin Legea 141/2025. Mai există o singură excepție tranzitorie: TVA 9% pentru cumpărătorii cu antecontract semnat înainte de 1 august 2025, dar doar dacă livrarea se face până la 31 iulie 2026.
Dacă vrei să cumperi o locuință nouă direct de la un dezvoltator, prețul include TVA. Regulile s-au schimbat major în 2025, așa că multe informații de pe internet sunt depășite.
Ce cotă de TVA se plătește la o locuință nouă în 2026?
Cota standard de 21% (în vigoare de la 1 august 2025, majorată de la 19% prin Legea 141/2025). Orice locuință nouă livrată de un dezvoltator se facturează cu 21%.
Mai există cota redusă de 9% (sau 5%)?
Nu pentru achiziții noi. Cotele reduse de 5% și 9% pentru livrarea de locuințe către persoane fizice au fost abrogate din 1 august 2025. Plafonul de 600.000 lei și registrul aferent nu mai există în Codul fiscal.
Cine mai poate beneficia de TVA 9% în 2026?
Doar printr-un regim tranzitoriu (Legea 141/2025), dacă îndeplinești cumulativ toate condițiile:
- ai încheiat un antecontract înainte de 1 august 2025, cu plata unui avans;
- suprafață utilă maximum 120 mp și valoare maximum 600.000 lei (fără TVA);
- e prima ta locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023;
- livrarea (actul final) are loc până cel târziu la 31 iulie 2026.
Dacă lipsește o singură condiție, se aplică 21%.
Cât e diferența între 9% și 21%?
| Valoare netă locuință | TVA 9% | TVA 21% | Diferență |
|---|---|---|---|
| 400.000 lei | 36.000 lei | 84.000 lei | 48.000 lei |
| 600.000 lei | 54.000 lei | 126.000 lei | 72.000 lei |
Plătesc TVA la un apartament vechi?
Nu. Tranzacțiile între persoane fizice (locuințe vechi, vânzător neplătitor de TVA) nu se supun TVA - plătești doar taxele notariale și impozitul. Vezi ghidul despre taxele notariale.
Întrebări frecvente
Cât e TVA la o locuință nouă în 2026?
21%, cota standard. Cota redusă de 9% nu mai e disponibilă pentru achiziții noi.
Am semnat antecontract în 2024 - mai prind TVA 9%?
Da, dacă valoarea ≤ 600.000 lei, suprafața ≤ 120 mp, e prima locuință cu TVA redus din 2023 și semnezi actul final până la 31 iulie 2026.
Plătesc TVA dacă cumpăr un apartament vechi de la o persoană fizică?
Nu. Tranzacțiile între persoane fizice (locuințe vechi) nu se supun TVA.
Ce se întâmplă dacă blocul se termină după 31 iulie 2026?
Pierzi cota de 9% chiar dacă ai antecontract valabil - livrarea după termen se taxează cu 21%.