Cum alegi un apartament: ghid complet pentru cumpărători
Pe scurt
Înainte să cumperi, pune la punct bugetul real (avans, rate sub 40% din venit, taxe), apoi verifică zona, orientarea, compartimentarea și mai ales structura clădirii și riscul seismic. La final, controlează actele: carte funciară curată, certificat energetic și fără datorii.
Un apartament bun ales prost te costă ani de regrete. Folosește acest checklist pe etape, de la buget până la acte, înainte de a semna.
Cât îți poți permite, de fapt?
Calculează bugetul real: avans (minim 15% la prima locuință), rate sub 40% din venitul net (regula BNR), plus taxele ascunse (notar, intabulare, evaluare, comision, asigurare PAD). Banca creditează la valoarea din evaluare, nu la prețul din anunț. Vezi ghidul despre creditul ipotecar.
Cum alegi zona potrivită?
Verifică transportul, școlile, magazinele, parcurile și nivelul de zgomot - vizitează zona la ore diferite. Contează și parcarea și siguranța cartierului.
Ce etaj și ce orientare să alegi?
Orientarea sud/sud-est aduce lumină și confort termic - vizionează între 11:30 și 13:00 ca să vezi lumina reală. Atenție la parter (siguranță, umezeală) și ultimul etaj (acoperiș).
Decomandat, semidecomandat sau nedecomandat?
Decomandatul (camere cu acces din hol) oferă intimitate și are evaluare bancară mai bună - poate costa cu 5-10% mai mult. Verifică fluxul de circulație și formele camerelor.
Cum verifici structura și riscul seismic?
Verifică anul construcției (reper 1977), tipul de structură și încadrarea în clasa de risc seismic (bulina roșie). Semne de alarmă: fisuri diagonale în stâlpi/grinzi, modificări neautorizate ale pereților.
Ce verifici la instalații și la bloc?
Starea instalațiilor (electrică, sanitară, încălzire), tâmplăria, subsolul (infiltrații), fațada, dacă blocul e reabilitat termic, și starea scării/lifturilor (indică administrarea).
Ce acte verifici înainte de a semna?
Extras de carte funciară fără sarcini, concordanța proprietar-act, certificat energetic și certificat fiscal fără datorii. Pașii compleți în ghidul despre verificările juridice.
Întrebări frecvente
Ce avans îmi trebuie pentru un apartament în 2026?
Minim 15% pentru prima locuință, 25% pentru a doua, 5% prin Noua Casă; banca se raportează la valoarea de evaluare.
Cum verific dacă un bloc are risc seismic?
Verifici listele oficiale (Primăria/AMCCRS) și hărțile de risc; ideal, expertiza unui inginer constructor.
Ce înseamnă apartament decomandat?
Toate camerele au acces din hol (intimitate, evaluare bancară mai bună); poate costa cu 5-10% mai mult decât semidecomandatul.
Ce acte verific la cumpărare?
Extras de carte funciară actualizat fără sarcini, concordanța proprietar-act, certificat energetic și certificat fiscal fără datorii.