Cadastru și intabulare: ce sunt, cum se fac și cât costă
Pe scurt
Cadastrul măsoară și descrie tehnic imobilul (număr cadastral), iar intabularea înscrie juridic dreptul de proprietate în cartea funciară - sunt complementare. Costul are două părți: taxe ANCPI fixe (intabulare 0,15% pentru persoane fizice, primă înscriere 120 lei) plus onorariul negociabil al topografului.
Cadastrul și intabularea sunt doi pași diferiți, dar complementari, fără de care nu poți vinde, ipoteca sau lua credit pe un imobil.
Care e diferența dintre cadastru și intabulare?
| Cadastru | Intabulare |
|---|---|
| partea tehnică | partea juridică |
| măsoară și descrie imobilul; primește număr cadastral | înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară |
Pe scurt: cadastrul spune cum arată imobilul, intabularea spune cine e proprietarul. Vezi și ghidul despre cartea funciară.
Când sunt obligatorii?
La vânzare, la ipotecă/credit, la succesiune și la construcții noi sau modificări (extindere, dezmembrare, alipire).
Cum se fac, pas cu pas?
- Contractezi o persoană autorizată ANCPI (topograf/inginer cadastru).
- Pui la dispoziție actele de proprietate + actul de identitate.
- Topograful identifică limitele și face măsurătorile la teren.
- Întocmește documentația cadastrală și depune dosarul la OCPI (online).
- OCPI emite încheierea: deschide cartea funciară și intabulează dreptul.
- Primești încheierea, extrasul de CF și planul de amplasament.
Cât costă în 2026?
| Taxe ANCPI (fixe) | Onorariu topograf (negociabil) |
|---|---|
| intabulare 0,15% din valoare (pers. fizice, min. 60 lei) | apartament: de la ~560-690 lei |
| primă înscriere imobil: 120 lei | teren: ~1.400-2.500 lei |
Onorariul topografului e preț de piață, negociabil - cere 2-3 oferte. Taxa de intabulare la o vânzare se achită prin notar.
Cât durează?
Măsurătorile durează 2-3 zile, iar procesarea la OCPI ~15 zile lucrătoare la prima înscriere (3-5 zile la o intabulare pe baza unui act notarial). Există și regim de urgență, contra cost.
Prima înscriere vs. actualizare
La prima înscriere (imobil fără număr cadastral) ai nevoie de topograf + documentație nouă - iar la casele vechi cu acte incomplete apar pași suplimentari; vezi ghidul dedicat despre intabularea unei case vechi. La o vânzare obișnuită a unui imobil deja cadastrat, plătești în principal doar intabularea de 0,15% (o face notarul), fără măsurători noi.
Cadastru gratuit prin programul național (PNCCF)
Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, ANCPI finanțează înregistrarea sistematică, localitate cu localitate - acolo unde programul e în derulare (marea majoritate a localităților au lucrări începute), măsurătorile și deschiderea cărților funciare sunt gratuite pentru proprietari, iar succesiunile aferente imobilelor măsurate beneficiază și ele de facilități. Nu poți cere individual includerea - se face pe zone. Cum afli: întreabă la primărie sau verifică stadiul lucrărilor pe ancpi.ro. Dacă localitatea ta e aproape de etapa de afișare, poate merita să aștepți în loc să plătești înregistrarea sporadică.
Un imobil cadastrat și intabulat se vinde fără blocaje. Vezi anunțurile sau publică-l gratuit pe al tău.
Întrebări frecvente
Pot vinde un apartament fără cadastru și intabulare?
Nu. Fără ele nu poți vinde, ipoteca sau lua credit - imobilul nu are identitate juridică opozabilă.
Cine plătește taxa de intabulare de 0,15%?
La vânzare se achită prin notar la autentificare, de regulă de cumpărător; se calculează din valoarea din act.
De ce diferă atât de mult prețurile la topografi?
Onorariul e preț de piață negociabil, nu taxă de stat. Cere 2-3 oferte și verifică dacă taxele OCPI sunt incluse.
Trebuie să refac cadastrul dacă apartamentul îl are deja?
Nu, decât dacă modifici imobilul (extindere, dezmembrare). La o vânzare obișnuită se face doar intabularea pe noul proprietar.