Intabularea unei case vechi: prima înregistrare, acte lipsă
Pe scurt
O casă veche fără carte funciară nu poate fi vândută, ipotecată sau lăsată moștenire cu acte complete. Prima înregistrare cere o documentație cadastrală făcută de un topograf autorizat, iar pentru construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001 înscrierea se face pe baza certificatului de atestare fiscală eliberat de primărie (Legea 7/1996, art. 37 alin. (2)). Unde e în derulare cadastrul sistematic (PNCCF), înregistrarea e gratuită.
Publicitate
Milioane de case din România - mai ales în mediul rural - nu au carte funciară sau au construcția neînscrisă. Consecința practică: imobilul nu poate fi vândut la notar, nu poate garanta un credit și complică succesiunea. Vestea bună: aproape orice situație are o cale de rezolvare.
De unde știu dacă o casă e intabulată?
Ceri un extras de carte funciară de informare (20 lei, online) - vezi ghidul despre extrasul CF. Dacă imobilul nu are carte funciară deloc sau construcția nu figurează (doar terenul), e nevoie de prima înregistrare, respectiv de înscrierea construcției.
Care sunt pașii primei înregistrări?
- Aduni actele de proprietate existente: contract vechi, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, act de partaj.
- Contractezi un topograf autorizat ANCPI, care măsoară terenul și construcția și întocmește documentația cadastrală.
- Obții actele care atestă construcția (vezi mai jos, în funcție de anul edificării).
- Topograful depune dosarul la OCPI; se alocă număr cadastral și se deschide cartea funciară.
Costuri orientative: practic doar onorariul topografului, negociabil, de la câteva sute de lei la case simple. Taxa OCPI pentru prima înscriere a fost eliminată din 7 aprilie 2025 (Ordinul ANCPI nr. 441/2025): recepția cadastrală cu înființarea cărții funciare e scutită de tarif, necondiționat. Detalii generale în ghidul despre cadastru și intabulare.
Casa a fost construită fără autorizație - se mai poate intabula?
Depinde de vechime. Pentru construcțiile anterioare datei de 1 august 2001 (când autorizarea s-a înăsprit), înscrierea se face pe baza unui certificat de atestare fiscală eliberat de primăria în raza căreia e construcția, care cuprinde suprafața reală a construcției și a terenului aferent, plus documentația cadastrală (Legea 7/1996, art. 37 alin. (2)). Certificatul de atestare a edificării, cu proces-verbal de recepție, e cerut doar construcțiilor autorizate, ridicate după 1 august 2001 (art. 37 alin. (1)). Pentru cele ridicate după 2001 fără autorizație, situația e mai complicată - primăria poate cere expertize sau, în unele cazuri, intrarea în legalitate. Regula practică: mergi întâi la primărie și la un topograf local; ei cunosc procedura exactă din zona ta.
Ce e PNCCF și când e gratuită înregistrarea?
Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, ANCPI finanțează înregistrarea sistematică, comună cu comună - acolo unde programul e în derulare, măsurătorile și deschiderea cărților funciare sunt gratuite pentru proprietari. Întreabă la primărie dacă localitatea ta e inclusă; dacă da, poate merita să aștepți etapa sistematică în loc să plătești înregistrarea sporadică.
De ce merită să intabulezi acum, nu la vânzare?
- Procedura durează săptămâni-luni; un cumpărător rar așteaptă atât.
- Succesiunile viitoare devin mult mai simple cu cartea funciară deschisă.
- Doar un imobil intabulat poate fi vândut, ipotecat sau evaluat corect.
Casa e acum în acte? Publică gratuit anunțul - o casă cu carte funciară la zi se vinde vizibil mai ușor.
Publicitate
Întrebări frecvente
Pot vinde o casă care nu are carte funciară?
Nu, la notar nu se poate autentifica vânzarea unui imobil neînscris. Prima înregistrare (topograf + OCPI) e obligatorie înainte.
Casa bunicilor nu are autorizație de construire - se poate intabula?
De regulă da, dacă e construită înainte de 1 august 2001: se intabulează pe baza certificatului de atestare fiscală de la primărie și a documentației cadastrale (Legea 7/1996, art. 37 alin. (2)). La construcții mai noi fără autorizație, procedura e mai complicată - întreabă la primărie.
Cât costă intabularea unei case vechi?
Practic, doar onorariul topografului, de la câteva sute de lei, negociabil. Taxa OCPI pentru prima înscriere a fost eliminată din 7 aprilie 2025, prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025, iar dacă în localitate e în derulare cadastrul sistematic (PNCCF), toată lucrarea e gratuită.
Ce e înregistrarea sporadică vs sistematică?
Sporadică = o faci tu, individual, pe banii tăi, oricând. Sistematică = ANCPI o face gratuit pentru toată localitatea, prin PNCCF, când ajunge programul acolo.
Surse oficiale
Continuă căutarea
Acum că știi la ce să te uiți, vezi ce este disponibil pe Avem Imobiliare.
Vezi toate anunțurileAi ceva de vândut? Publică gratuit primul anunț