Intabularea unei case vechi: prima înregistrare, acte lipsă
Pe scurt
O casă veche fără carte funciară nu poate fi vândută, ipotecată sau lăsată moștenire cu acte complete. Prima înregistrare cere o documentație cadastrală făcută de un topograf autorizat, iar pentru construcțiile ridicate fără autorizație primăria poate elibera un certificat de atestare a edificării. Unde e în derulare cadastrul sistematic (PNCCF), înregistrarea e gratuită.
Milioane de case din România - mai ales în mediul rural - nu au carte funciară sau au construcția neînscrisă. Consecința practică: imobilul nu poate fi vândut la notar, nu poate garanta un credit și complică succesiunea. Vestea bună: aproape orice situație are o cale de rezolvare.
De unde știu dacă o casă e intabulată?
Ceri un extras de carte funciară de informare (20 lei, online) - vezi ghidul despre extrasul CF. Dacă imobilul nu are carte funciară deloc sau construcția nu figurează (doar terenul), e nevoie de prima înregistrare, respectiv de înscrierea construcției.
Care sunt pașii primei înregistrări?
- Aduni actele de proprietate existente: contract vechi, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, act de partaj.
- Contractezi un topograf autorizat ANCPI, care măsoară terenul și construcția și întocmește documentația cadastrală.
- Obții actele care atestă construcția (vezi mai jos, în funcție de anul edificării).
- Topograful depune dosarul la OCPI; se alocă număr cadastral și se deschide cartea funciară.
Costuri orientative: onorariul topografului (negociabil, de la câteva sute de lei la case simple) plus taxele OCPI - detalii generale în ghidul despre cadastru și intabulare.
Casa a fost construită fără autorizație - se mai poate intabula?
Depinde de vechime. Pentru construcțiile anterioare datei de 1 august 2001 (când autorizarea s-a înăsprit), înscrierea se poate face pe baza unui certificat de atestare a edificării eliberat de primărie, care confirmă existența construcției. Pentru cele ridicate după 2001 fără autorizație, situația e mai complicată - primăria poate cere expertize sau, în unele cazuri, intrarea în legalitate. Regula practică: mergi întâi la primărie și la un topograf local; ei cunosc procedura exactă din zona ta.
Ce e PNCCF și când e gratuită înregistrarea?
Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, ANCPI finanțează înregistrarea sistematică, comună cu comună - acolo unde programul e în derulare, măsurătorile și deschiderea cărților funciare sunt gratuite pentru proprietari. Întreabă la primărie dacă localitatea ta e inclusă; dacă da, poate merita să aștepți etapa sistematică în loc să plătești înregistrarea sporadică.
De ce merită să intabulezi acum, nu la vânzare?
- Procedura durează săptămâni-luni; un cumpărător rar așteaptă atât.
- Succesiunile viitoare devin mult mai simple cu cartea funciară deschisă.
- Doar un imobil intabulat poate fi vândut, ipotecat sau evaluat corect.
Casa e acum în acte? Publică gratuit anunțul - o casă cu carte funciară la zi se vinde vizibil mai ușor.
Întrebări frecvente
Pot vinde o casă care nu are carte funciară?
Nu, la notar nu se poate autentifica vânzarea unui imobil neînscris. Prima înregistrare (topograf + OCPI) e obligatorie înainte.
Casa bunicilor nu are autorizație de construire - se poate intabula?
De regulă da, dacă e construită înainte de 1 august 2001: primăria eliberează certificat de atestare a edificării. La construcții mai noi fără autorizație, procedura e mai complicată - întreabă la primărie.
Cât costă intabularea unei case vechi?
Onorariul topografului (de la câteva sute de lei, negociabil) plus taxele OCPI. Dacă în localitate e în derulare cadastrul sistematic (PNCCF), înregistrarea e gratuită.
Ce e înregistrarea sporadică vs sistematică?
Sporadică = o faci tu, individual, pe banii tăi, oricând. Sistematică = ANCPI o face gratuit pentru toată localitatea, prin PNCCF, când ajunge programul acolo.