Blocaj ANCPI: ce faci când tranzacția imobiliară e oprită

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică. Investigația tehnică, făcută de Directoratul Național de Securitate Cibernetică împreună cu agenția, a confirmat un atac de tip ransomware: atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduia aplicațiile ANCPI. A căzut și e-Terra, sistemul prin care se eliberează extrasele de carte funciară și se fac intabulările, iar efectul a fost imediat: mii de tranzacții imobiliare blocate la nivel național, pentru că fără extras de autentificare notarii nu pot semna. Blocajul a durat aproape o lună. Sistemul a fost reconstruit și mutat în Cloudul Guvernamental, apoi repornit etapizat pe 11 august 2026, ora 15:00.

e-Terra funcționează? Ce merge și ce nu la ANCPI, la 6 septembrie 2026

Da, e-Terra funcționează din 11 august 2026. Platformele pentru publicul larg, nu. Tabelul de mai jos e starea confirmată prin comunicatele oficiale ale Guvernului, ultimul fiind din 20 august 2026, plus verificarea directă a adreselor făcută pe 6 septembrie 2026.

Un detaliu care spune mai mult decât un comunicat: la verificarea din 6 septembrie 2026, adresele myeterra.ancpi.ro, epay.ancpi.ro și geoportal.ancpi.ro nu se mai rezolvă deloc în DNS. Nu întorc o pagină de eroare sau un mesaj de mentenanță: numele de domeniu nu mai există. Iar site-ul ancpi.ro e redus la o singură pagină statică, pe care e reprodus ultimul comunicat; restul secțiunilor răspund cu eroare 404. Pentru ePay, comunicatul oficial din 27 iulie a anunțat că va fi lansat ulterior un alt modul software pentru plata electronică, deci nu e o simplă repornire a vechii platforme.

Ai fost prins în blocaj? Ce te protejează și ce a expirat deja

• Extrasele deja eliberate și-au prelungit automat valabilitatea cu numărul de zile în care sistemul a fost indisponibil. Dacă aveai un extras de autentificare pe care blocajul l-ar fi făcut să expire, el nu s-a pierdut. Măsura a fost luată tocmai ca să protejeze rangul actelor notariale încheiate în perioada întreruperii.
• Rangul se păstrează. Cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu data și ora exactă a primirii, iar la repornire au fost introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului. Același lucru pentru actele instrumentate de notari înainte de blocare și neînregistrate încă la OCPI.
• Dovezile de plată: termenul a trecut. Documentele care dovedeau plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămâneau valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026. Termenul a expirat. Dacă ai o dovadă de plată nefolosită, întreabă la oficiul teritorial ce se poate face cu ea înainte să plătești a doua oară; ANCPI nu a anunțat public o prelungire.

Ce se întâmplă cu cererea mea depusă la ANCPI?

Se soluționează, dar mai lent decât înainte de incident. La momentul atacului erau circa 94.000 de cereri în curs de soluționare, iar ANCPI le-a prelungit termenele legale printr-o decizie internă. Peste ele s-a suprapus valul de cereri acumulate în luna de blocaj: numai între 11 și 19 august 2026 oficiile au înregistrat 329.476 de cereri și au soluționat 279.242. Pentru comparație, pe 12 august s-au înregistrat 69.788 de cereri, față de 42.057 în aceeași zi a anului 2025, iar la extrasele de autentificare saltul a fost de la 5.281 la 25.152 într-o singură zi.

Practic: nu presupune că un extras care venea în zece minute vine tot în zece minute, și nu programa semnarea fără să confirmi cu notarul. Cererile înregistrate pe codul 2.1.1 pentru care e nevoie de verificarea Registrului de Transcripțiuni și Inscripțiuni rămân în starea „în lucru" până când RTI revine. ANCPI a deschis linii telefonice dedicate pentru informații: 0749 012 525, 0749 016 331 și 0735 950 582.

De ce se blochează tranzacțiile când pică ANCPI?

Vânzarea la notar are nevoie de extrasul de carte funciară de autentificare, cerut electronic de notar chiar înainte de semnare. El blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare și garantează că situația juridică e cea reală. Fără sistem funcțional: fără extras, fără autentificare, fără intabularea noului proprietar. La fel stau băncile: ipoteca noului credit nu poate fi înscrisă. Cum funcționează extrasul, în ghidul despre cartea funciară.

Am antecontract cu termen care expiră - ce fac?

Soluția standard: act adițional de prelungire a termenului, semnat de ambele părți. Notariatele le încheie fără probleme. Dacă cealaltă parte refuză prelungirea, reține că indisponibilitatea unui sistem public e un eveniment în afara controlului părților: documentează refuzul în scris și cere sfatul unui avocat înainte de a pierde avansul. Detalii despre efectele antecontractului, în ghidul despre antecontract și avans.

Dacă ești cumpărător de locuință nouă cu antecontract dinainte de 1 august 2025, blocajul are și o consecință fiscală: Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026 termenul de livrare pentru cota redusă de TVA de 9%, tocmai pe fondul acestui blocaj. Vezi ghidul despre TVA la locuințe noi.

Cumpăr cu credit - îmi expiră dosarul la bancă?

Anunță banca imediat ce tranzacția se amână din cauza blocajului. Aprobările de credit și rapoartele de evaluare au termene de valabilitate, dar băncile pot prelungi valabilitatea aprobării sau pot redeschide dosarul cu acte minime. Nu lăsa dosarul să expire tăcut: repornirea de la zero durează săptămâni. Ce documente intră în dosar, în ghidul despre creditul ipotecar.

Cum obții acum un extras de carte funciară

Platformele online pentru public sunt oprite, deci ruta „comand singur, de acasă" nu funcționează. Ai două variante:

• Prin cineva cu cont în e-Terra - notar public sau persoană autorizată să execute documentații cadastrale;
• La ghișeul OCPI sau BCPI din circumscripția în care se află imobilul. Fiecare oficiu teritorial are cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care ajută la vizualizarea cărții funciare.

Tariful e cel din Ordinul ANCPI 16/2019: 25 de lei pentru extrasul de informare cerut la ghișeu (20 de lei se aplică doar cererilor înregistrate online, canal indisponibil acum) și 40 de lei pentru cel de autentificare, cerut de notar. Programul prelungit de depunere, între 8:30 și 16:00, a fost anunțat oficial doar pentru zilele de 12 și 13 august 2026; nu a fost confirmat public ca măsură permanentă, așa că verifică programul oficiului tău înainte să te deplasezi. Diferențele dintre cele două tipuri de extras, în ghidul despre cartea funciară.

Ce pregătești în paralel

• Certificatul fiscal, al tău și, din 2026, și al cumpărătorului - se eliberează de primărie, independent de ANCPI. Vezi ghidul despre certificatul de atestare fiscală;
• Certificatul energetic - auditorul nu depinde de e-Terra;
• Adeverința de la asociație, actele de identitate, actele de proprietate în original;
• Plata tarifelor - plata cu cardul în e-Terra a fost reactivată, dar dacă fluxul de care ai nevoie nu o acceptă, rămân ordinul de plată și casieria oficiului.

Lista completă, în ghidul despre actele necesare pentru vânzare.

Sunt datele mele în siguranță? Îmi pierd proprietatea?

Nu îți pierzi proprietatea. Baza de date centrală a sistemului cadastral, cea care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale, nu a fost afectată, iar comunicatul oficial din 27 iulie precizează că nu există dovezi că atacatorii ar fi avut acces la aceste date. Dreptul tău există în registrele ANCPI și în actele tale, indiferent de disponibilitatea sistemului informatic.

O măsură de precauție care te privește direct: dacă ai avut cont pe ePay, ANCPI a recomandat public schimbarea parolei, mai ales dacă o refolosești pe alte servicii online, și prudență la mesajele sau apelurile care cer date personale, financiare ori coduri de acces. Nicio instituție a statului nu cere astfel de informații prin telefon sau e-mail. Urmărește doar comunicatele oficiale, nu speculațiile.

Când se redeschid MyEterra, ePay și Geoportal?

Nu există o dată anunțată, nici pentru MyEterra, nici pentru ePay, nici pentru Geoportal. Repornirea a vizat, în această etapă, exclusiv sistemul e-Terra; celelalte platforme se redeschid etapizat, fiecare cu anunț prealabil, după finalizarea verificărilor. Ultimul comunicat oficial pe subiect e din 20 august 2026, iar la 6 septembrie nu a apărut niciun anunț de redeschidere. Două consecințe practice:

• Coada de cereri se resoarbe treptat. Cererile restante se procesează în paralel cu cele noi, iar oficiile funcționează cu resurse suplimentare, dar timpii rămân mai mari decât înainte de incident.
• Confirmă înainte de a programa. Un anunț general de reluare nu înseamnă că toate serviciile merg. Întreabă notarul dacă fluxul de care ai nevoie e operațional, mai ales dacă tranzacția ta depinde de un certificat de sarcini sau de un imobil din fostele regiuni de transcripțiuni și inscripțiuni.

Cât timp aștepți la rând: vezi anunțurile și fă verificările care nu depind de ANCPI - vizionări, negociere, dosarul de credit.