Blocaj ANCPI: ce faci când tranzacția imobiliară e oprită
Actualizat 12 august 2026: e-Terra a fost repornit etapizat pe 11 august, ora 15:00 - întâi pentru personalul ANCPI/OCPI și pentru notarii publici, iar din 12 august, ora 8:30, și pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Notarii pot cere din nou extrase de carte funciară, dar celelalte platforme publice (MyEterra, ePay, Geoportal) rămân oprite. Verifică anunțurile de pe ancpi.ro și confirmă cu notarul tău înainte de orice programare.
Pe scurt
Atacul cibernetic din 14 iulie 2026 a ținut e-Terra oprit aproape o lună. Sistemul a fost repornit etapizat pe 11 august, iar din 12 august notarii pot solicita din nou extrase de carte funciară. Dacă ai fost prins în blocaj, două lucruri te protejează: valabilitatea extraselor deja eliberate a fost prelungită automat, iar rangul cererilor depuse înainte de blocaj se păstrează. Rămâne o coadă de circa 94.000 de cereri, deci termenele nu revin la normal din prima zi.
Pe 14 iulie 2026, un atac cibernetic asupra ANCPI a scos din funcțiune e-Terra - sistemul prin care se eliberează extrasele de carte funciară și se fac intabulările. Efectul: mii de tranzacții imobiliare blocate la nivel național, pentru că fără extras de autentificare notarii nu pot semna. Blocajul a durat aproape o lună. Pe 11 august 2026, ora 15:00, sistemul a fost repornit etapizat, iar din 12 august accesul s-a extins. Revenirea nu e însă instantanee: peste 90.000 de cereri s-au acumulat și se procesează treptat.
Ce funcționează și ce nu, la 12 august 2026
| Serviciu | Stare |
|---|---|
| Extras de autentificare (prin notar) | disponibil din 12 august |
| Extras de informare | disponibil prin notar, prin persoanele cu cont e-Terra sau la ghișeul OCPI |
| Acces cadastriști, experți judiciari, executori | din 12 august, ora 8:30 |
| Plata cu cardul în e-Terra | indisponibilă - doar ordin de plată sau casieria oficiului |
| MyEterra, ePay, Geoportal, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni | oprite, se redeschid ulterior cu anunț prealabil |
Pe 11 august, prima zi de funcționare, sistemul a fost dedicat înregistrării actelor primite prin corespondență și a celor instrumentate de notari în perioada de blocaj - atunci încă nu se puteau cere extrase. Programul de depunere a cererilor la ghișee a fost prelungit, între 8:30 și 16:00, iar ANCPI a deschis linii telefonice de asistență: 0749012525, 0749016331 și 0735950582.
Ai fost prins în blocaj? Două măsuri te protejează
- Extrasele deja eliberate și-au prelungit automat valabilitatea cu numărul de zile în care sistemul a fost indisponibil. Dacă aveai un extras de autentificare pe care blocajul l-ar fi făcut să expire, el nu s-a pierdut.
- Rangul se păstrează. Cererile depuse prin corespondență și actele instrumentate de notari înainte de blocare se introduc în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului - adică ordinea înscrierilor rămâne cea firească, nu cea dată de momentul în care a repornit sistemul.
- Documentele de plată nu s-au pierdut. Dovezile de plată a tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026, deci nu plătești tariful a doua oară.
De ce se blochează tranzacțiile când pică ANCPI?
Vânzarea la notar are nevoie de extrasul de carte funciară de autentificare, cerut electronic de notar chiar înainte de semnare - el blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare și garantează că situația juridică e cea reală. Fără sistem funcțional: fără extras, fără autentificare, fără intabularea noului proprietar. La fel stau băncile: ipoteca noului credit nu poate fi înscrisă. Cum funcționează extrasul, în ghidul despre cartea funciară.
Am antecontract cu termen care expiră - ce fac?
Cea mai presantă situație. Soluția standard: act adițional de prelungire a termenului, semnat de ambele părți - notariatele le încheie și în perioada blocajului. Dacă cealaltă parte refuză prelungirea, reține că indisponibilitatea sistemului public e un eveniment în afara controlului părților - documentează refuzul și cere sfatul unui avocat înainte de a pierde avansul. Detalii despre efectele antecontractului, în ghidul despre antecontract și avans.
Cumpăr cu credit - îmi expiră dosarul la bancă?
Aprobările de credit și rapoartele de evaluare au termene de valabilitate. Anunță banca imediat ce tranzacția se amână din cauza blocajului: băncile pot prelungi valabilitatea aprobării sau pot redeschide dosarul cu acte minime. Nu lăsa dosarul să expire tăcut - repornirea de la zero durează săptămâni.
Cum obții acum un extras de carte funciară
Platformele online pentru public (MyEterra, ePay) sunt încă oprite, deci ruta obișnuită „comand singur, de acasă” nu funcționează. Ai două variante:
- Prin cineva cu cont în e-Terra - notar public sau persoană autorizată să execute documentații cadastrale;
- La ghișeul OCPI din circumscripția în care se află imobilul. Fiecare oficiu teritorial are cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care ajută la vizualizarea cărții funciare.
Extrasul de autentificare rămâne, ca întotdeauna, exclusiv în sarcina notarului. Diferențele dintre cele două tipuri, în ghidul despre cartea funciară.
Ce pregătești în paralel
- Certificatul fiscal (al tău și, din 2026, și al cumpărătorului) - se eliberează de primărie, independent de ANCPI;
- Certificatul energetic - auditorul nu depinde de e-Terra;
- Adeverința de la asociație, actele de identitate, actele de proprietate în original;
- Plata tarifelor - pregătește ordinul de plată, pentru că plata cu cardul în aplicație încă nu merge.
Lista completă, în ghidul despre actele necesare pentru vânzare.
Sunt datele mele în siguranță? Îmi pierd proprietatea?
Nu îți pierzi proprietatea. Dreptul tău există în registrele ANCPI și în actele tale, indiferent de disponibilitatea sistemului informatic. Pentru date, urmărește exclusiv comunicatele oficiale ANCPI și ale autorităților de securitate cibernetică - nu speculațiile.
Cât durează până revine totul la normal?
Repornirea privește deocamdată doar sistemul e-Terra. Restul platformelor se redeschid ulterior, cu anunț prealabil. Două consecințe practice, valabile și acum, când sistemul e declarat funcțional:
- Coada de cereri restante. Circa 94.000 de solicitări erau în termen la momentul incidentului, iar ANCPI le-a prelungit termenele legale printr-o decizie internă. Ele se procesează înaintea celor noi, deci un extras care venea în zece minute poate dura ore sau câteva zile lucrătoare.
- Confirmă înainte de a programa. Verifică pe ancpi.ro și, mai ales, direct cu notarul tău dacă fluxul de care ai nevoie e operațional. Un anunț general de „reluare” nu înseamnă că toate serviciile merg.
Cât timp aștepți la rând: vezi anunțurile și fă verificările care nu depind de ANCPI - vizionări, negociere, dosarul de credit.
Întrebări frecvente
Se poate semna acum vânzarea la notar?
Da. Din 12 august 2026 notarii pot solicita din nou extrasul de autentificare, obligatoriu la semnare. Confirmă totuși cu notarul tău înainte de a programa: sistemul procesează o coadă mare de cereri, iar timpii de răspuns sunt mai lungi decât înainte de incident.
Mi-a expirat extrasul de carte funciară în timpul blocajului?
Nu. Valabilitatea extraselor eliberate și valabile la momentul incidentului a fost prelungită automat cu numărul de zile în care sistemul a fost indisponibil.
Îmi expiră antecontractul din cauza blocajului - pierd avansul?
Prelungește termenul printr-un act adițional semnat de ambele părți. Dacă cealaltă parte refuză, documentează situația și consultă un avocat - indisponibilitatea sistemului public e în afara controlului părților.
Cum obțin un extras de informare dacă nu sunt notar?
MyEterra și ePay sunt încă oprite. Îl poți obține prin cineva cu cont în e-Terra (notar, persoană autorizată pentru documentații cadastrale) sau de la ghișeul OCPI din circumscripția imobilului, unde programul de depunere e 8:30-16:00.
Îmi pierd rangul pentru actul depus înainte de blocaj?
Nu. Cererile depuse prin corespondență și actele instrumentate de notari înainte de blocare se introduc în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului.
Datele mele de proprietate sunt pierdute?
Nu. Dreptul de proprietate există în registre și în actele tale, indiferent de starea sistemului informatic. Urmărește doar comunicatele oficiale ANCPI/DNSC.