Contractul de închiriere: ce trebuie să conțină și înregistrarea la ANAF

Un contract de închiriere bine făcut te protejează atât ca proprietar, cât și ca chiriaș. Iar din 2024 înregistrarea lui la ANAF a devenit obligatorie - cu un avantaj important: devine titlu executoriu.

Ce clauze trebuie să conțină obligatoriu?

• Părțile - proprietar și chiriaș (nume, CNP, CI, domiciliu);
• Obiectul - adresa completă, suprafața, numărul de camere;
• Chiria - valoare, monedă, scadență, modalitate de plată, penalități;
• Durata - data de început/sfârșit (maximum legal 49 de ani);
• Garanția - sumă, condiții și termen de restituire;
• Obligațiile părților și condițiile de reziliere;
• Anexe - proces-verbal de predare-primire + inventar (indexuri contoare, chei, stare bunuri).

Cum stabilesc corect garanția?

Uzual 1-2 chirii. La locuințe, garanția nu poate depăși 2 salarii medii brute pe țară (Legea 196/2018). Garanția nu se impozitează dacă o restitui; dacă o reții pentru daune, suma reținută poate deveni venit impozabil.

Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?

Da, este obligatoriu. Se face prin formularul C168, în maximum 30 de zile de la semnare (sau de la modificare/încetare), online prin SPV sau la ghișeul ANAF. Excepție: arenda și închirierea turistică a camerelor din locuința personală.

De ce să-l înregistrez? (titlu executoriu)

Un contract în formă scrisă și înregistrat la ANAF devine titlu executoriu: poți recupera chiria neplătită sau evacua chiriașul direct prin executor, fără un proces lung în instanță. E cel mai puternic argument pentru înregistrare.

Ce fac dacă reziliez contractul mai devreme?

Depui un nou C168 cu mențiunea „încetare” în 30 de zile, ca ANAF să oprească impozitul pe perioada rămasă. Pentru partea fiscală, vezi ghidul despre impozitul pe chirie.