Rezilierea contractului de închiriere înainte de termen
Pe scurt
Chiriașul poate denunța unilateral un contract de închiriere de locuință pe durată determinată cu un preaviz de minimum 60 de zile - orice clauză mai dură e considerată nescrisă. Proprietarul poate înceta contractul înainte de termen doar în cazurile prevăzute de lege sau contract (neplată, daune). Notificarea se face în scris, iar încetarea se declară la ANAF prin C168.
Viața nu ține cont de durata din contract: schimbi orașul, vinzi apartamentul, relația proprietar-chiriaș se strică. Codul civil prevede exact cine poate ieși din contract înainte de termen, cu ce preaviz și cu ce consecințe - iar câteva clauze uzuale din contracte sunt, de fapt, fără efect.
Poate chiriașul să plece înainte de termen?
Da. La închirierea unei locuințe pe durată determinată, chiriașul poate denunța unilateral contractul oricând, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 Cod Civil). Important: orice clauză care îl penalizează pentru exercitarea acestui drept (chirii datorate până la final, pierderea automată a garanției „de penalizare”) e considerată nescrisă - adică fără efect juridic.
Poate proprietarul să înceteze contractul înainte de termen?
Doar în cazuri determinate:
- Rezilierea pentru neexecutare: chiriașul nu plătește chiria, produce stricăciuni, folosește locuința contrar destinației;
- Clauzele din contract: de exemplu, denunțarea pentru nevoia de a locui el însuși - doar dacă a fost stipulată expres;
- La contractele pe durată nedeterminată, oricare parte poate denunța cu preavizul corelat cu periodicitatea plății chiriei.
Rezilierea nu înseamnă evacuare automată - dacă chiriașul nu pleacă, procedura e cea descrisă în ghidul despre drepturi și evacuare.
Cum se face corect notificarea?
- În scris - scrisoare recomandată cu confirmare de primire, executor sau e-mail dacă contractul îl prevede ca modalitate de comunicare;
- Menționezi data încetării, calculată cu preavizul respectat integral;
- Chiria și utilitățile se plătesc până la ultima zi a preavizului, chiar dacă te muți mai devreme;
- La predare: proces-verbal cu starea locuinței și indexurile, baza restituirii garanției - vezi ghidul despre garanția la închiriere.
Ce se întâmplă cu garanția la plecarea înainte de termen?
Garanția nu se pierde automat. Ea acoperă doar chiria neplătită, facturile restante și daunele dincolo de uzura normală, constatate la predare. Dacă preavizul a fost respectat și locuința e în regulă, garanția se restituie integral.
Nu uita de ANAF
Încetarea contractului se declară la ANAF prin C168 cu mențiunea „încetare”, în 30 de zile - altfel fiscul te impozitează în continuare pe o chirie pe care nu o mai încasezi. Detalii în ghidul despre contractul de închiriere și ANAF.
Rămâi fără chiriaș? Publică gratuit anunțul de închiriere încă din perioada de preaviz - reduci golul dintre chiriași.
Întrebări frecvente
Pot pleca din chirie înainte de termen fără penalizări?
Da, la locuințe: denunți unilateral cu preaviz de minimum 60 de zile (art. 1825 Cod Civil). Clauzele care te penalizează pentru asta sunt considerate nescrise.
Proprietarul îmi poate cere chiria până la finalul contractului dacă plec?
Nu, dacă ai respectat preavizul de 60 de zile. Datorezi chiria doar până la data încetării, calculată cu preavizul complet.
Poate proprietarul să mă dea afară înainte de termen?
Doar pentru motivele legale (neplată, daune, folosire contrară destinației) sau clauzele stipulate expres - și doar prin procedura legală, nu prin schimbarea yalei.
Ce fac cu contractul înregistrat la ANAF după reziliere?
Depui C168 cu mențiunea „încetare” în 30 de zile, altfel ANAF continuă să te impoziteze pe chiria din contract.