Impozit pe chirie în 2026: cum declari la ANAF (Declarația Unică)
Pe scurt
În 2026, impozitul pe chirii rămâne 10%, dar se aplică pe 80% din venitul brut (deducerea forfetară a scăzut de la 30% la 20%). Sistemul real și normele de venit au fost eliminate. CASS se datorează doar dacă venitul net depășește 24.300 lei/an. Declari prin Declarația Unică (D212) până pe 25 mai.
Dacă închiriezi o locuință, veniturile se impozitează ca „venituri din cedarea folosinței bunurilor”. Regulile s-au schimbat în 2026, așa că atenție la articolele vechi care încă vorbesc despre deducerea de 30% sau despre sistemul real.
Cât e impozitul pe chirie în 2026?
Cota de impozit pe venit rămâne 10%, dar se aplică pe 80% din venitul brut (există o deducere forfetară de 20%). Efectiv, plătești cam 8% din chiria brută.
Ce s-a schimbat în 2026?
- deducerea forfetară a scăzut de la 30% la 20%;
- sistemul real (deducerea cheltuielilor efective) a fost eliminat;
- normele de venit pentru închirierile în scop turistic au fost eliminate.
Cum se calculează, pas cu pas?
- Aduni venitul brut anual (chiria × 12).
- Aplici deducerea de 20% → rămâne baza impozabilă (80%).
- Aplici 10% pe bază → impozitul datorat.
Exemplu: chirie 2.000 lei/lună = 24.000 lei/an brut → bază 19.200 lei → impozit 1.920 lei. Fiind sub pragul CASS, nu datorezi contribuție de sănătate.
Când datorez CASS și cât?
CASS (contribuția de sănătate, 10%) se datorează doar dacă venitul net anual din chirii (cumulat cu alte venituri pasive) depășește 6 salarii minime. Se plătește pe trei trepte (6, 12 sau 24 de salarii minime). Verifică pragurile actualizate pe anaf.ro, pentru că salariul minim de referință se schimbă anual.
Ce fac dacă închiriez către o firmă?
Firma reține impozitul la sursă (10% lunar) și îl virează la stat. Tu nu mai depui Declarația Unică pentru impozit, dar o depui pentru CASS dacă depășești pragul.
Cum și când depun Declarația Unică?
Prin formularul D212, online în Spațiul Privat Virtual (SPV) sau la registratura ANAF, până pe 25 mai pentru veniturile din anul anterior. Vezi și ghidul despre contractul de închiriere.
Întrebări frecvente
Plătesc CASS dacă am o singură garsonieră închiriată?
Nu, dacă venitul net anual e sub pragul de 6 salarii minime. Plătești doar impozitul de 10%.
Mai pot deduce cheltuielile reale (reparații, mobilă)?
Nu, din 2026 sistemul real a fost eliminat. Rămâne doar deducerea forfetară de 20%.
Închiriez către o firmă - mai depun Declarația Unică?
Pentru impozit nu (îl reține firma la sursă). Pentru CASS da, dacă depășești pragul.
Care e termenul de depunere?
25 mai, pentru veniturile din anul anterior, prin Declarația Unică (D212).