Impozit pe chirie în 2026: cum declari la ANAF (Declarația Unică)

Dacă închiriezi o locuință, veniturile se impozitează ca „venituri din cedarea folosinței bunurilor”. Regulile s-au schimbat de mai multe ori în ultimii ani, așa că atenție la articolele vechi - cifra corectă depinde de an.

Cât e impozitul pe chirie în 2026?

Cota de impozit pe venit este 10%, aplicată pe 80% din venitul brut (există o deducere forfetară de cheltuieli de 20%). Efectiv, plătești cam 8% din chiria brută.

Scurt istoric: de ce articolele vechi se contrazic

• Sistemul real (deducerea cheltuielilor efective, cu contabilitate) nu mai e disponibil pentru chirii - rămâne doar forfetara de 20%;
• Închirierea în scop turistic (regim hotelier, 1-7 camere) are regim propriu, cu deducere forfetară de 30% - vezi ghidul despre închirierea în regim hotelier.

Cum se calculează, pas cu pas?

1. Aduni venitul brut anual (chiria × 12).
2. Aplici deducerea de 20% → rămâne baza impozabilă (80%).
3. Aplici 10% pe bază → impozitul datorat.

Exemplu: chirie 2.000 lei/lună = 24.000 lei/an brut → bază 19.200 lei → impozit 1.920 lei. Fiind sub pragul CASS, nu datorezi contribuție de sănătate.

Când datorez CASS și cât?

CASS (contribuția de sănătate, 10%) se datorează doar dacă venitul net anual din chirii, cumulat cu alte venituri pasive (dividende, dobânzi, investiții), depășește 6 salarii minime. Se plătește pe trei trepte fixe - la salariul minim de referință de 4.050 lei:

Important: CASS se datorează chiar dacă ești salariat - veniturile pasive se judecă separat de salariu. Salariul minim de referință se poate schimba anual; verifică pragurile pe anaf.ro.

Exemplu complet cu CASS: chirie de 3.000 lei/lună = 36.000 lei/an brut → bază impozabilă 28.800 lei → impozit 2.880 lei + CASS 2.430 lei (venitul net depășește pragul de 24.300) = 5.310 lei/an, adică ~14,8% din încasări.

Chirie în euro: la ce curs declari?

Pentru chiria încasată în valută de la persoane fizice, venitul anual se calculează la cursul mediu anual BNR al anului respectiv, publicat de BNR/ANAF. Dacă chiriașul e o firmă, aceasta reține impozitul lunar la cursul zilei precedente plății. Trece în contract moneda și modalitatea de plată - simplifică și declararea.

Ce fac dacă închiriez către o firmă?

Firma reține impozitul la sursă (10% lunar) și îl virează la stat. Tu nu mai depui Declarația Unică pentru impozit, dar o depui pentru CASS dacă depășești pragul.

Cum și când depun Declarația Unică?

Prin formularul D212, online în Spațiul Privat Virtual (SPV) sau la registratura ANAF, până pe 25 mai pentru veniturile din anul anterior. Un singur formular acoperă toate contractele tale de închiriere - se declară venitul realizat cumulat. Vezi și ghidul despre contractul de închiriere.

Ce riști dacă nu declari chiria?

ANAF are deja contractele tale din înregistrarea C168 - nedeclararea veniturilor e vizibilă prin simpla încrucișare a datelor. Riști impunerea din oficiu, dobânzi și penalități de întârziere pentru sumele nedeclarate. Costul conformării (efectiv ~8%) e mic față de risc.

Închiriezi corect și legal? Publică gratuit anunțul de închiriere și găsește chiriașul potrivit.