Garanția la închiriere: cât e legal, când se reține
Pe scurt
Garanția la închirierea unei locuințe e uzual 1-2 chirii și nu poate depăși echivalentul a 2 salarii medii brute. Proprietarul o poate reține doar pentru chirie neplătită, facturi restante sau daune dincolo de uzura normală - dovedite prin comparație cu procesul-verbal de predare. Nerestituirea nejustificată se recuperează în instanță, inclusiv prin cererea de valoare redusă.
Garanția („depozitul”) e cel mai frecvent motiv de conflict la finalul unei chirii: chiriașul o vrea înapoi integral, proprietarul găsește motive să o rețină. Regulile sunt însă mai clare decât pare - iar proba decisivă se construiește în prima zi, nu în ultima.
Cât poate fi garanția la o locuință?
Uzual 1-2 chirii lunare. La locuințe, legea plafonează garanția la echivalentul a 2 salarii medii brute pe economie. Suma exactă, scopul și condițiile de restituire trebuie scrise în contract - o garanție „din vorbe” e aproape imposibil de probat. Vezi și ghidul despre contractul de închiriere.
Pentru ce poate fi reținută legal garanția?
| Reținere legitimă | Reținere abuzivă |
|---|---|
| chirie neplătită | „uzura normală” (var scorojit, mochetă uzată de folosință firească) |
| facturi la utilități restante | renovarea completă „ca să fie fresh” pentru următorul chiriaș |
| daune dincolo de uzura normală (uși sparte, mobilier distrus) | plecarea cu preaviz legal respectat |
| lipsuri din inventarul consemnat | rețineri fără nicio dovadă sau factură |
Uzura normală - deteriorarea firească din folosirea obișnuită - e riscul proprietarului, nu al chiriașului.
De ce procesul-verbal de predare-primire decide totul?
Fără el, discuția devine „cuvântul meu contra cuvântului tău”. La intrare: stare pe camere, inventar cu defectele existente, indexuri contoare, fotografii datate. La ieșire: același document, prin comparație. Ambele semnate de ambele părți. E în interesul amândurora - chiriașul își protejează garanția, proprietarul își probează daunele.
Garanția poate ține loc de ultima chirie?
Doar dacă părțile convin expres. Altfel, chiriașul care „stă pe garanție” în ultima lună riscă să fie considerat restanțier, iar proprietarul rămâne fără acoperire pentru eventuale daune constatate la predare. Practica sigură: chiria se plătește la zi, garanția se lichidează la predare.
Proprietarul nu îmi dă garanția înapoi - ce fac?
- Cere restituirea în scris, cu termen clar, invocând contractul și procesul-verbal de predare;
- Dacă refuză nejustificat, ai la dispoziție cererea de valoare redusă (procedură simplificată în instanță pentru sume de până la 10.000 lei, cu taxe mici, fără avocat obligatoriu);
- Termenul general de prescripție e de 3 ani - nu lăsa lucrurile „pe mai târziu”.
Dacă conflictul escaladează dincolo de garanție, vezi ghidul despre drepturile chiriașului și ale proprietarului.
Proprietar fiind, un chiriaș bun previne toată discuția: publică gratuit anunțul și selectează atent, cu acte și proces-verbal de la prima zi.
Întrebări frecvente
Cât poate cere proprietarul garanție la o locuință?
Uzual 1-2 chirii; la locuințe, legea plafonează garanția la echivalentul a 2 salarii medii brute pe economie. Condițiile de restituire trebuie scrise în contract.
Poate reține garanția pentru zugrăveală?
Nu pentru uzura normală (var scorojit de folosință firească) - acela e riscul proprietarului. Da pentru daune reale dincolo de uzura normală, dovedite prin comparație cu procesul-verbal de la intrare.
Pot să nu plătesc ultima lună și „să se ia din garanție”?
Doar dacă proprietarul e de acord expres. Altfel rămâi restanțier, iar el rămâne fără acoperire pentru daunele constatate la predare.
Cum îmi recuperez garanția dacă proprietarul refuză?
Cerere scrisă cu termen, apoi cererea de valoare redusă în instanță (sume până la 10.000 lei, procedură simplificată, taxe mici). Prescripția e de 3 ani.