Cum închiriezi rapid un apartament: ghid pentru proprietari
Pe scurt
Ca să închiriezi repede: pregătește și mobilează locuința, stabilește o chirie corectă față de piață, fă un anunț cu poze de calitate, apoi selectează atent chiriașul (venit ideal de 3x chiria). Încheie un contract solid cu garanție și înregistrează-l la ANAF în 30 de zile.
Un apartament se închiriază rapid când e pregătit bine, are un preț corect și un anunț atrăgător - iar un contract solid te protejează pe toată durata.
Cum pregătești locuința?
Curățenie generală, mici reparații și depersonalizare. Un apartament mobilat și utilat se închiriază mai repede. Verifică funcționarea instalațiilor.
Cum stabilești o chirie corectă?
Compară cu apartamente similare din zonă (suprafață, dotări, etaj). O chirie raportată corect la piață atrage chiriași rapid; supraevaluarea ține anunțul blocat.
Cum scrii un anunț care atrage chiriași?
Titlu cu un beneficiu concret, fotografii de calitate (lumină naturală, toate camerele) și o descriere clară: număr de camere, compartimentare, etaj, dotări, utilități incluse și perioada. Fii onest cu eventualele minusuri.
Cum selectezi chiriașul potrivit?
Cel mai important pas. Caută un venit de cel puțin 3x chiria, cere acte de identitate și dovada veniturilor. Cuplurile au de regulă stabilitate mai mare.
De ce ai nevoie de un contract solid?
Contractul de locațiune trebuie să conțină părțile, obiectul, chiria, durata, garanția (uzual 1-2 chirii) și condițiile de reziliere. Detalii în ghidul despre contractul de închiriere.
Cum înregistrezi contractul la ANAF?
Înregistrarea este obligatorie în 30 de zile de la semnare, prin formularul C168. Contractul înregistrat devine titlu executoriu - poți recupera chiria sau evacua chiriașul fără un proces lung.
Ce impozit plătești pe chirie?
10% pe venitul net (după deducerea forfetară de 20%), adică efectiv 8% din chirie; peste anumite praguri se adaugă CASS. Vezi ghidul despre impozitul pe chirie.
Întrebări frecvente
Cât de mare ar trebui să fie garanția?
Uzual echivalentul a 1-2 chirii lunare, returnabilă la finalul contractului dacă nu există daune.
Este obligatoriu să înregistrez contractul la ANAF?
Da, în 30 de zile de la semnare; altfel pierzi forța executorie a contractului și riști sancțiuni.
Ce impozit plătesc pe chirie în 2026?
10% pe venitul net (după deducerea forfetară de 20%), adică efectiv 8% din chirie; peste praguri se adaugă CASS.
Cum aleg un chiriaș de încredere?
Verifică venitul (ideal de 3x chiria), cere acte și dovada veniturilor; cuplurile au de regulă stabilitate mai mare.