Certificatul energetic: când e obligatoriu, cât costă și cât e valabil
Pe scurt
Certificatul energetic e obligatoriu la vânzarea sau închirierea oricărei locuințe (peste 50 mp) și trebuie menționat în anunț. Clasifică imobilul de la A la G, e valabil 10 ani și costă între 250 și 450 lei pentru un apartament. Lipsa lui atrage amendă și poate duce la anularea contractului.
Certificatul de performanță energetică (CPE) arată cât de eficientă energetic este o locuință, pe o scară de la A (cel mai bine) la G. Este obligatoriu la cele mai multe tranzacții imobiliare.
Când e obligatoriu certificatul energetic?
La vânzare, la închiriere, la construcția nouă și la renovări majore (Legea 372/2005). În plus, clasa energetică trebuie menționată în anunțul de vânzare sau închiriere.
Există cazuri în care NU e obligatoriu?
- clădiri-monument istoric (unde cerințele ar altera caracterul);
- lăcașuri de cult și construcții temporare (sub 2 ani);
- clădiri rezidențiale folosite sub 4 luni pe an;
- clădiri independente sub 50 mp suprafață utilă.
Cât costă în 2026?
| Tip imobil | Cost orientativ |
|---|---|
| Garsonieră / apartament | 250-450 lei |
| Casă / vilă | de la 400-500 lei (după suprafață) |
Prețul variază cu orașul și urgența. Vizita la fața locului e obligatorie.
Cine îl emite și cât e valabil?
Îl emite un auditor energetic atestat MDLPA, în 24-48 de ore de la vizită. Este valabil 10 ani (mai puțin dacă faci renovări majore care schimbă consumul).
Ce riști dacă nu îl ai?
Vânzarea sau închirierea fără certificat atrage amendă, iar contractul poate fi lovit de nulitate relativă (poate fi anulat în instanță). La vânzare, certificatul se predă în original cumpărătorului. Vezi și actele necesare pentru vânzare.
Ce reguli noi vin din partea UE?
Directiva europeană EPBD prevede în viitor clădiri zero-emisii și cerințe „solar-ready”, dar aceste obligații nu sunt încă transpuse în legislația din România - deci panourile solare nu sunt obligatorii prin lege la acest moment.
Întrebări frecvente
Cât e valabil certificatul energetic?
10 ani de la emitere (sau până la o renovare majoră care schimbă consumul).
Cine plătește - vânzătorul sau cumpărătorul?
Proprietarul (vânzătorul sau cel care închiriază) - el are obligația legală.
Pot închiria fără certificat?
Nu legal - riști amendă, iar contractul poate fi anulat. Clasa energetică trebuie și în anunț.
Trebuie panouri solare din 2026?
Nu în România - directiva UE prevede asta în viitor, dar nu a fost încă transpusă în legislația națională.