Certificatul energetic: când e obligatoriu și cât costă

Certificatul de performanță energetică (CPE) arată cât de eficientă energetic este o locuință, pe o scară de 8 clase, de la A+ (cel mai eficient) la G, conform metodologiei Mc001-2022. Este obligatoriu la cele mai multe tranzacții imobiliare.

Când e obligatoriu certificatul energetic?

La vânzare, la închiriere, la construcția nouă și la renovări majore (Legea 372/2005). În plus, clasa energetică trebuie menționată în anunțul de vânzare sau închiriere.

Ce trebuie să conțină anunțul imobiliar?

Legea cere ca anunțurile de vânzare și închiriere să afișeze indicatorii din certificat:

• clasa energetică (A+...G);
• consumul specific de energie primară (kWh/mp/an);
• indicele de emisii de CO2;
• consumul din surse regenerabile.

Nerespectarea obligațiilor de afișare se sancționează cu amenzi de mii de lei (în intervalul 5.000-7.500 lei pentru încălcările privind anunțurile). Ai datele la îndemână direct de pe prima pagină a certificatului - completează-le corect când publici anunțul.

Cum obții certificatul, pas cu pas?

1. Alegi un auditor energetic atestat MDLPA (lista oficială e publică pe site-ul ministerului);
2. Pregătești actele: act de identitate, act de proprietate, releveul sau schița locuinței (dacă există);
3. Auditorul face vizita obligatorie la fața locului (măsurători, anvelopă, instalații);
4. Primești certificatul, de regulă în 24-48 de ore de la vizită, cu număr unic de înregistrare.

Există cazuri în care NU e obligatoriu?

• clădiri-monument istoric (unde cerințele ar altera caracterul);
• lăcașuri de cult și construcții temporare (sub 2 ani);
• clădiri rezidențiale folosite sub 4 luni pe an;
• clădiri independente sub 50 mp suprafață utilă.

Cât costă în 2026?

Prețul variază cu orașul și urgența. Vizita la fața locului e obligatorie - ofertele „fără vizită” sunt semnal de certificat neconform.

Cine îl emite și cât e valabil?

Îl emite un auditor energetic atestat MDLPA. Este valabil 10 ani (mai puțin dacă faci renovări majore care schimbă consumul). Certificatele noi se înregistrează în baza de date națională, cu număr unic - băncile și notarii pot verifica autenticitatea. Un detaliu util: un certificat emis pe metodologia nouă poate indica o clasă mai slabă decât unul vechi pentru aceeași locuință - criteriile Mc001-2022 sunt mai stricte, nu înseamnă că locuința „s-a stricat”.

Clasa energetică îți afectează prețul și creditul

Clasele A+/A/B au devenit argument de vânzare: facturi mici, iar unele bănci oferă condiții preferențiale la creditele „verzi” pentru locuințe eficiente. La polul opus, clasele F-G semnalează costuri mari de utilități și investiții viitoare în izolare - cumpărătorii le folosesc la negociere.

Ce riști dacă nu îl ai?

Vânzarea sau închirierea fără certificat atrage amendă, iar contractul poate fi lovit de nulitate relativă (poate fi anulat în instanță). La vânzare, certificatul se predă în original cumpărătorului. Vezi și actele necesare pentru vânzare.

Ce reguli noi vin din partea UE?

Directiva europeană EPBD prevede în viitor clădiri zero-emisii și cerințe „solar-ready”, dar aceste obligații nu sunt încă transpuse în legislația din România - deci panourile solare nu sunt obligatorii prin lege la acest moment.

Ai certificatul? Clasa energetică trebuie menționată în anunț - publică-l gratuit cu toate datele corecte.