Certificatul de atestare fiscală la vânzare: cum îl obții, cât e valabil

Certificatul de atestare fiscală arată că nu ai datorii la bugetul local al primăriei unde e situat imobilul - impozit pe clădire, pe teren sau alte taxe locale restante. Notarul îl cere obligatoriu la vânzare, iar din 2026, în urma OUG nr. 7/2026, și cumpărătorul trebuie să prezinte propriul certificat, de la primăria de domiciliu. Se eliberează în maximum 2 zile lucrătoare și e valabil doar 30 de zile de la data emiterii, deci nu îl faci cu săptămâni înainte.

Ce dovedește certificatul de atestare fiscală?

Certificatul confirmă, la data eliberării, situația obligațiilor față de bugetul local: impozitul pe clădiri, pe teren, pe mijloace de transport și alte taxe locale datorate de proprietar pentru unitatea administrativ-teritorială respectivă. Dacă există restanțe, ele apar explicit pe certificat, iar notarul nu poate autentifica vânzarea până nu sunt achitate. Dacă imobilul are mai mulți coproprietari, fiecare are nevoie de propriul certificat, pe numele lui.

Cine îl emite: primăria sau ANAF?

Aici apare cea mai frecventă confuzie. Certificatul necesar la vânzarea unui imobil e emis de Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL) sau de compartimentul de taxe locale al primăriei unde se află imobilul, conform art. 159 din Codul de procedură fiscală. E un document diferit de certificatul de atestare fiscală emis de ANAF (organul fiscal central), care privește obligațiile către bugetul de stat și se obține prin Spațiul Privat Virtual (SPV). Pentru o vânzare de imobil ai nevoie de cel local, de la DITL, nu de cel din SPV.

Cum îl obții: la ghișeu, online sau prin notar?

Poți depune cererea la ghișeul DITL, prin poștă, sau online - fie prin platforma proprie a primăriei, fie prin ghiseul.ro, acolo unde primăria e conectată la platformă. Pentru persoane fizice e nevoie de cartea de identitate și o cerere tip; dacă solicită altcineva în numele tău, trebuie împuternicire. În practică, mulți notari solicită ei înșiși certificatul, pe bază de delegare din partea vânzătorului - simplifică procesul, dar tot tu trebuie să confirmi că nu ai datorii înainte, ca să nu pice tranzacția în ultimul moment.

Cât costă și cât durează?

Eliberarea certificatului standard este gratuită la majoritatea primăriilor. Unele UAT-uri percep o taxă suplimentară doar dacă soliciți regim de urgență, adică eliberare mai rapidă decât termenul legal. Termenul legal de emitere este de maximum 2 zile lucrătoare de la depunerea cererii complete.

Cât e valabil și când trebuie să-l ceri?

Certificatul de atestare fiscală emis de primărie e valabil 30 de zile de la data eliberării, indiferent dacă ești persoană fizică sau juridică. Dacă vezi online mențiuni despre "90 de zile", acelea se referă la certificatul emis de ANAF pentru alte scopuri, nu la cel local necesar la vânzare. Recomandarea practică: cere-l cu câteva zile înainte de semnarea la notar, nu cu o lună - riști să expire exact înainte de tranzacție și să fii nevoit să-l refaci.

De ce din 2026 îl cere și cumpărătorul?

OUG nr. 7/2026 (Monitorul Oficial nr. 146/25.02.2026) a modificat art. 159 din Codul de procedură fiscală: de acum, actele de înstrăinare a imobilelor și a autovehiculelor sunt nule de drept dacă nu se face dovada, pentru ambele părți, a lipsei datoriilor la bugetul local. Cumpărătorul trebuie să prezinte propriul certificat, de la primăria unde are domiciliul sau sediul, nu de la primăria unde e situat imobilul cumpărat. E o schimbare recentă - dacă tranzacția ta e programată în 2026, verifică din timp cu notarul dacă cerința se aplică și pregătește certificatul cumpărătorului din timp, nu doar pe al tău.

Ce se întâmplă dacă certificatul lipsește sau a expirat?

Notarul nu autentifică actul fără certificate valabile pentru ambele părți. Dacă certificatul expiră între emitere și data programată la notar, trebuie refăcut - nu există prelungire. Un act semnat cu încălcarea acestei cerințe e nul de drept, ceea ce înseamnă că tranzacția poate fi anulată ulterior, cu toate complicațiile care decurg din asta pentru ambele părți.

Restul actelor pe care ți le cere notarul sunt descrise în ghidul despre actele necesare la vânzare, iar taxele pe care le plătești separat la notar, în ghidul despre taxele notariale. Certificatul confirmă doar că ești la zi cu impozitul local pe clădire și teren - dacă vinzi prin împuternicit aflat în străinătate, vezi și ghidul despre procura din străinătate. Dacă ești pregătit să vinzi, publică gratuit anunțul.