Închirierea în regim hotelier în 2026: taxe, limite, reguli
Pe scurt
În 2026, veniturile din închirierea camerelor în scop turistic (1-7 camere) se impozitează cu 10% aplicat la 70% din venitul brut - o cotă forfetară de cheltuieli de 30%, deci efectiv 7% din încasări. Ai nevoie de certificat de clasificare și de înscrierea în sistemul turistic național, iar peste 7 camere treci obligatoriu la regim de activitate independentă.
Închirierea pe termen scurt (Airbnb, Booking sau direct) a devenit o alternativă serioasă la chiria clasică - iar din 2026 are un regim fiscal propriu, diferit de cel al chiriilor pe termen lung. Merită înțeles înainte să pui apartamentul pe platforme.
Cum se impozitează regimul hotelier în 2026?
Pentru închirierea în scop turistic a 1 până la 7 camere din locuințe personale: impozit de 10% aplicat la venitul brut din care se scade o cotă forfetară de cheltuieli de 30% - deci impozit efectiv de 7% din încasări. Declari prin Declarația Unică, până pe 25 mai a anului următor. Normele anuale de venit folosite în trecut au fost eliminate.
Exemplu: încasări de 40.000 lei/an → bază impozabilă 28.000 lei → impozit 2.800 lei.
Cu ce diferă față de chiria clasică?
| Chirie pe termen lung | Regim hotelier (1-7 camere) | |
|---|---|---|
| Deducere forfetară | 20% | 30% |
| Impozit efectiv | 8% din brut | 7% din brut |
| Contract | înregistrat la ANAF (C168) | fără C168; documente per sejur |
| Autorizare | nu necesită | certificat de clasificare + înscriere în sistemul turistic |
| Efort | redus | ridicat (check-in, curățenie, sezon) |
Regimul fiscal complet al chiriei clasice e explicat în ghidul despre impozitul pe chirie.
Ce autorizații îți trebuie?
- Certificatul de clasificare a structurii de primire turistică (cameră/apartament de închiriat), emis de autoritatea de turism;
- Înscrierea în sistemul electronic național de evidență turistică - platformele mari cer codul unității la listare;
- Acordul asociației de proprietari poate fi necesar la bloc - verifică regulamentul intern și ghidul despre asociația de proprietari.
Nou din 20 mai 2026: se aplică Regulamentul (UE) 2024/1028, care impune un cod unic de înregistrare pentru fiecare unitate închiriată pe termen scurt, afișat în anunț, iar platformele au obligația de a delista unitățile fără cod. Ce presupune concret și cum stă implementarea în România, în ghidul despre codul unic pentru Airbnb și Booking.
Ce se întâmplă peste 7 camere?
De la a 8-a cameră, activitatea devine obligatoriu activitate independentă (PFA/firmă), cu contabilitate în sistem real, alte obligații fiscale și de autorizare. Pragul se calculează per contribuabil, nu per imobil.
Plătesc CASS pentru veniturile din regim hotelier?
Da, dacă venitul net anual (cumulat cu alte venituri din chirii, investiții etc.) depășește pragul de 6 salarii minime - contribuția se plătește pe trepte (6, 12 sau 24 de salarii minime). La salariul minim de 4.050 lei, pragurile sunt 24.300 / 48.600 / 97.200 lei, cu CASS de 2.430 / 4.860 / 9.720 lei. Se datorează chiar dacă ești salariat.
Merită regim hotelier sau chirie clasică?
Regimul hotelier poate aduce încasări lunare mai mari în zonele turistice sau centrale, dar vine cu grad de ocupare variabil, efort operațional zilnic și costuri (curățenie, utilități, comisioane platforme). Chiria clasică aduce venit stabil cu efort minim. Calculează pe cifrele tale - și compară cu randamentul unei investiții imobiliare.
Ai decis varianta clasică? Publică gratuit anunțul de închiriere pe termen lung și evită sezonalitatea.
Întrebări frecvente
Cât impozit plătesc pe veniturile din Airbnb în 2026?
10% aplicat la 70% din încasări (deducere forfetară 30%), deci efectiv 7% din brut - la închirierea a 1-7 camere în scop turistic. Se declară prin Declarația Unică.
Am nevoie de firmă ca să închiriez în regim hotelier?
Nu, până la 7 camere inclusiv poți funcționa ca persoană fizică, cu certificat de clasificare. De la a 8-a cameră, activitatea devine obligatoriu independentă (PFA/firmă).
Trebuie să înregistrez contractele la ANAF ca la chirie?
Nu - închirierea în scop turistic a camerelor din locuința personală e exceptată de la înregistrarea C168. Rămân însă obligatorii clasificarea turistică și declararea veniturilor.
Plătesc CASS pentru veniturile din regim hotelier?
Da, dacă venitul net anual cumulat din surse pasive depășește 6 salarii minime (24.300 lei la salariul de 4.050 lei) - pe trepte: 2.430, 4.860 sau 9.720 lei.