Codul unic pentru Airbnb și Booking: ce cere Regulamentul UE 2024/1028
Pe scurt
Din 20 mai 2026 se aplică Regulamentul (UE) 2024/1028: fiecare unitate închiriată pe termen scurt are nevoie de un cod unic de înregistrare, pe care platformele trebuie să îl afișeze în anunț, iar unitățile fără cod urmează să fie delistate. În România codul se va emite prin SITUR, dar la data redactării procedura tehnică de generare nu era încă funcțională - obligația există, instrumentul întârzie.
Din 20 mai 2026 se aplică Regulamentul (UE) 2024/1028 privind colectarea și schimbul de date pentru serviciile de închiriere pe termen scurt. Ideea centrală: fiecare unitate de cazare listată pe o platformă trebuie să aibă un cod unic de înregistrare, afișat în anunț, iar platformele au obligația să verifice codul și să elimine anunțurile fără el.
Pe cine vizează, mai exact?
Regulamentul se referă la închirierea pe termen scurt a unui spațiu mobilat, contra cost, indiferent dacă e o cameră într-un apartament sau o casă întreagă, și indiferent dacă o faci ocazional sau constant. Dacă listezi pe Airbnb, Booking, Expedia sau orice platformă similară, intri sub el.
Închirierea clasică, pe termen lung, cu contract de închiriere obișnuit, nu intră - aceea rămâne sub regulile din ghidul despre contractul de închiriere și înregistrarea la ANAF.
Ce se schimbă concret pentru proprietar?
| Element | Înainte | Din 20 mai 2026 |
|---|---|---|
| Identificarea unității | doar certificat de clasificare | plus cod unic de înregistrare, afișat în anunț |
| Rolul platformei | publica ce declara gazda | verifică existența codului și delistează unitățile fără cod |
| Raportarea către autorități | fragmentată | platformele raportează periodic datele de activitate |
Cum se obține codul în România?
Codul urmează să fie emis prin SITUR, sistemul informațional pentru turism gestionat de autoritatea centrală în domeniul turismului, care ține deja evidența publică a structurilor de primire clasificate.
Atenție, aici e problema reală: la data redactării acestui ghid, generarea efectivă a codului nu era încă disponibilă, iar ministerul comunica public faptul că modalitatea de implementare e în analiză. Practic, obligația europeană se aplică deja, dar instrumentul național prin care ar trebui îndeplinită nu era complet funcțional. Verifică statusul la zi înainte de a trage concluzii - e o situație care se poate schimba de la o lună la alta.
Ce faci practic, până se limpezește?
- Obține sau verifică certificatul de clasificare. Rămâne obligatoriu independent de regulamentul european și e, aproape sigur, condiția prealabilă pentru orice cod. Fără el nu poți opera legal, indiferent de platformă.
- Verifică dacă unitatea ta apare în lista publică a structurilor clasificate, publicată de minister. Dacă nu apare, aici începi.
- Urmărește anunțurile platformei pe care listezi. Airbnb și Booking notifică gazdele când câmpul de cod devine obligatoriu pentru o anumită țară.
- Nu ignora partea fiscală - e separată de cea administrativă și se aplică oricum. Vezi ghidul despre taxele la închirierea în regim hotelier.
Ce riști dacă listezi fără cod?
Principala consecință nu e o amendă, ci una comercială și imediată: delistarea. Când platforma activează verificarea pentru România, anunțurile fără cod valid dispar din rezultate. Peste asta se adaugă sancțiunile din legislația națională a turismului pentru operarea fără certificat de clasificare, care există deja și se aplică independent.
De ce s-a introdus regulamentul?
Motivul declarat e transparența: autoritățile locale din orașele sub presiune turistică nu știau câte locuințe sunt scoase efectiv din piața de închiriere pe termen lung. Codul unic și raportarea de la platforme le dau datele. Pentru proprietarul individual, efectul practic e că activitatea devine trasabilă - inclusiv fiscal.
Te gândești să treci de la regim hotelier la închiriere clasică, sau invers? Compară randamentele înainte, în ghidul despre randamentul investiției imobiliare. Iar dacă vrei să scoți locuința pe piața de lungă durată, publică anunțul gratuit.
Întrebări frecvente
De când se aplică regulamentul?
De la 20 mai 2026. Obligația privind codul unic există de la această dată, chiar dacă implementarea națională a întârziat.
Am nevoie de cod dacă închiriez o singură cameră?
Da. Regulamentul nu face diferență după numărul de camere sau după cât de des închiriezi - contează că e cazare pe termen scurt, contra cost, listată pe o platformă.
Codul înlocuiește certificatul de clasificare?
Nu. Sunt două lucruri diferite: certificatul de clasificare e cerința națională de a opera, codul unic e cerința europeană de identificare în anunț.
Ce se întâmplă dacă nu am cod?
Când platforma activează verificarea pentru România, anunțul e delistat. Separat, operarea fără certificat de clasificare se sancționează după legislația turismului.