Merită să cumperi o locuință în 2026? Prețuri, dobânzi, calcul

Nu există un răspuns universal „da” sau „nu” - și oricine ți-l dă cu subiect și predicat fie ghicește, fie îți vinde ceva. Ce poți face e să te uiți la datele din 2026: prețurile cresc, dar inegal (2-21% în funcție de oraș și segment), dobânda la credit s-a stabilizat în jur de 5,5-5,6%, iar volumul de tranzacții a scăzut față de 2025, în timp ce cererea de credite ipotecare a crescut. Din aceste cifre, plus câțiva factori personali, iese o decizie - nu dintr-un titlu alarmist.

Ce spun cifrele despre prețuri în 2026?

Conform Indicelui Imobiliare.ro, între vara lui 2025 și vara lui 2026 prețurile au continuat să crească în toate orașele mari analizate, dar cu diferențe mari:

Nicio piață majoră nu arată corecție - dar nici o creștere uniformă. București conduce la scumpirea apartamentelor noi (+21%), în timp ce Constanța abia s-a mișcat (+2%). Media pe țară ascunde diferențe reale de la un cartier la altul, deci un procent național spune puțin despre strada pe care cauți tu.

Ce se întâmplă cu dobânda la credit?

IRCC, indicele care stabilește dobânda variabilă la creditele în lei, a scăzut patru trimestre la rând, până la 5,56% în trimestrul 3 din 2026. Dar pentru trimestrul 4 (din octombrie), valoarea e deja calculată - și e ușor mai mare, 5,57%. Practic, declinul s-a oprit, nu a continuat. Nu specula pe „dobânda scade, deci mai aștept” - diferența reală vine din marja băncii, nu din mișcările de-o sutime ale IRCC. Detalii în ghidurile despre IRCC și dobânda la credit și despre condițiile de credit ipotecar.

Cât te costă TVA-ul dacă cumperi o locuință nouă?

Din 1 august 2025, TVA la locuințele noi e 21% (cota standard). Cota redusă de 9% mai există doar tranzitoriu, pentru cumpărătorii cu antecontract semnat înainte de 1 august 2025, cu termen de livrare prelungit până la 30 septembrie 2026. Dacă te uiți la o locuință nouă fără antecontract vechi, calculează direct cu 21% - detalii și excepții în ghidul despre TVA la locuințe noi.

De ce a scăzut volumul de tranzacții - și ce înseamnă asta?

Datele ANCPI arată o piață mai lentă: în ianuarie 2026, tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu aproape 25% față de ianuarie 2025; în aprilie 2026 s-au înregistrat 48.135 de tranzacții, cu 1.776 mai puține decât în aprilie 2025 - un decalaj mult mai mic decât în ianuarie, deci scăderea pare să se domolească spre vară. În același timp, cererea de credite a crescut: 28.081 de ipoteci înregistrate în aprilie 2026, cu 1.957 mai multe față de aprilie 2025. Practic, mai puțini cumpărători cu bani cash, dar mai mulți care finanțează prin bancă - un semnal mixt, nu o piață în cădere liberă.

Cum te afectează acum blocajul ANCPI?

Atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI din 14 iulie 2026 a oprit la nivel național emiterea extraselor de carte funciară și intabulările timp de aproape o lună. Sistemul e-Terra a fost repornit etapizat pe 11 august 2026, iar din 12 august notarii pot cere din nou extrase de autentificare, deci vânzările se pot semna. Efectul rămâne totuși vizibil în calendar: circa 94.000 de cereri restante se procesează înaintea celor noi, ceea ce contează mai ales pentru livrările de la dezvoltatori aflate pe fir cu termenul de 30 septembrie pentru TVA 9%. Dacă ești în plin proces, vezi ghidul despre blocajul ANCPI.

Așadar, merită să cumperi în 2026?

Cifrele nu susțin nici scenariul „prăbușire, așteaptă”, nici pe cel „ultima șansă, cumpără acum”. Ce contează e cadrul tău:

• Cât timp stai în locuință? Sub 5 ani, costurile de tranzacție cântăresc greu; peste 7 ani, fluctuațiile anuale de preț contează mai puțin decât o rată stabilă. Vezi calculul complet în ghidul despre chirie sau cumpărare - acela e despre alegerea în sine, ghidul de față e despre momentul din piață.
• Ai avansul minim (15%) și te încadrezi la gradul de îndatorare? Fără astea, discuția despre „momentul potrivit” e prematură.
• Cumperi de la dezvoltator? TVA-ul și calendarul de livrare, încă afectat de întârzierile acumulate la ANCPI, intră direct în calcul.
• Cât de sensibil ești la variația ratei? Cu IRCC aproape stabil, diferența dintre dobândă fixă și variabilă contează mai mult decât ziua exactă a achiziției.

Actualizează calculul cu cifrele curente - IRCC, prețul din zona ta, statusul ANCPI - înainte de decizie, nu cu un articol citit acum șase luni; toate cifrele de mai sus se schimbă trimestrial.

Dacă datele te-au convins, vezi anunțurile active și compară cu prețurile reale din zona ta.