Programul Noua Casă: condiții, plafon, avans și bănci

Noua Casă (succesorul programului Prima Casă) îți permite să cumperi o locuință cu un avans redus, statul garantând o parte din credit în locul tău. Programul depinde însă de un plafon alocat anual.

Mai există programul Noua Casă în 2026?

Da. Guvernul a aprobat continuarea programului pe 4 mai 2026 (HG 371/2026, publicată în Monitorul Oficial 382 din 6 mai 2026), cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei - același nivel ca în 2025. Condițiile de eligibilitate au rămas neschimbate. Pentru că plafonul e limitat și se poate epuiza în cursul anului, aplică devreme și verifică pe fngcimm.ro dacă înscrierile sunt deschise la băncile participante.

Ce avans îmi trebuie și cât garantează statul?

Cine este eligibil?

• persoană fizică fără locuință în proprietate sau cu cel mult una sub 50 mp utili;
• locuința e în România, finalizată și intabulată;
• o singură locuință prin program, acces unic (cumulat cu fostul Prima Casă);
• interdicție de vânzare timp de 5 ani.

Dacă nu strângi avansul acum, varianta intermediară e o locuință ANL: stai în chirie la stat, iar după minimum un an poți cumpăra apartamentul la o valoare calculată administrativ, de regulă sub prețul pieței.

Cât costă: dobândă și comisioane

Dobânda = IRCC + maximum 2% marjă (vezi ghidul despre IRCC) - cu IRCC la 5,56% în T3 2026, în jur de 7,5% - plus comision anual de gestiune către FNGCIMM. Durata maximă a creditului este 30 de ani. Un avantaj puțin cunoscut: onorariul notarial e redus la actele încheiate prin program.

Noua Casă sau credit ipotecar standard?

Adevărul incomod din 2026: multe bănci au oferte cu dobândă fixă promoțională sub IRCC + 2%, iar pentru cine are avansul de 15%, creditul standard iese des mai ieftin și mai flexibil. Noua Casă rămâne valoroasă exact pentru cine nu are decât 5% avans. Compară ambele variante în cifre - vezi ghidul despre creditul ipotecar.

Ce se întâmplă dacă vrei să vinzi înainte de 5 ani?

Locuința are interdicție legală de înstrăinare 5 ani, notată în cartea funciară - vânzarea în acest interval e posibilă doar în situații de excepție, cu acordul Ministerului Finanțelor și rambursarea creditului. După 5 ani, vinzi liber, cu procedura obișnuită de vânzare cu credit în derulare.

Cum aplici, pas cu pas?

1. Verifici eligibilitatea și alegi o bancă parteneră din program.
2. Depui dosarul de credit la bancă (acte personale, de venit, ale imobilului).
3. Banca transmite cererea de garantare la FNGCIMM.
4. După aprobare, se semnează creditul și actul de vânzare la notar.

Documentele sunt similare cu cele de la un credit ipotecar obișnuit.

Ești eligibil? Caută locuințe care se încadrează în plafonul programului și pregătește dosarul din timp.