Programul Noua Casă: condiții, plafon, avans și bănci
Programul Noua Casă e aprobat pentru 2026 (HG 371/2026), cu plafon de garantare de 500 milioane lei. Plafonul se poate epuiza în cursul anului - verifică disponibilitatea la bănci pe fngcimm.ro.
Pe scurt
Programul Noua Casă permite cumpărarea unei locuințe cu avans de la 5% și garanție de stat de până la 60%. Statul aprobă anual un plafon de garantare, care se poate epuiza în cursul anului. Verifică pe fngcimm.ro dacă înscrierile la bănci sunt deschise înainte de a aplica.
Noua Casă (succesorul programului Prima Casă) îți permite să cumperi o locuință cu un avans redus, statul garantând o parte din credit în locul tău. Programul depinde însă de un plafon alocat anual.
Mai există programul Noua Casă în 2026?
Da. Guvernul a aprobat continuarea programului pe 4 mai 2026 (HG 371/2026, publicată în Monitorul Oficial 382 din 6 mai 2026), cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei - același nivel ca în 2025. Condițiile de eligibilitate au rămas neschimbate. Pentru că plafonul e limitat și se poate epuiza în cursul anului, aplică devreme și verifică pe fngcimm.ro dacă înscrierile sunt deschise la băncile participante.
Ce avans îmi trebuie și cât garantează statul?
| Preț locuință | Avans minim | Garanție stat | Finanțare maximă |
|---|---|---|---|
| până la 70.000 EUR | 5% | până la 50% | 66.500 EUR (echivalent lei) |
| 70.001-140.000 EUR (locuințe noi) | 15% | până la 60% | 119.000 EUR (echivalent lei) |
Cine este eligibil?
- persoană fizică fără locuință în proprietate sau cu cel mult una sub 50 mp utili;
- locuința e în România, finalizată și intabulată;
- o singură locuință prin program, acces unic (cumulat cu fostul Prima Casă);
- interdicție de vânzare timp de 5 ani.
Cât costă: dobândă și comisioane
Dobânda = IRCC + maximum 2% marjă (vezi ghidul despre IRCC) - cu IRCC la 5,56% în T3 2026, în jur de 7,5% - plus comision anual de gestiune către FNGCIMM. Durata maximă a creditului este 30 de ani. Un avantaj puțin cunoscut: onorariul notarial e redus la actele încheiate prin program.
Noua Casă sau credit ipotecar standard?
| Criteriu | Noua Casă | Credit standard |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% (până la 70.000 EUR) | 15% |
| Dobândă | doar variabilă, IRCC + max 2% | variabilă sau fixă, negociabilă |
| Vânzarea locuinței | interzisă 5 ani | oricând (cu acordul băncii) |
| Garanții | ipoteca statului + interdicții notate | doar ipoteca băncii |
Adevărul incomod din 2026: multe bănci au oferte cu dobândă fixă promoțională sub IRCC + 2%, iar pentru cine are avansul de 15%, creditul standard iese des mai ieftin și mai flexibil. Noua Casă rămâne valoroasă exact pentru cine nu are decât 5% avans. Compară ambele variante în cifre - vezi ghidul despre creditul ipotecar.
Ce se întâmplă dacă vrei să vinzi înainte de 5 ani?
Locuința are interdicție legală de înstrăinare 5 ani, notată în cartea funciară - vânzarea în acest interval e posibilă doar în situații de excepție, cu acordul Ministerului Finanțelor și rambursarea creditului. După 5 ani, vinzi liber, cu procedura obișnuită de vânzare cu credit în derulare.
Cum aplici, pas cu pas?
- Verifici eligibilitatea și alegi o bancă parteneră din program.
- Depui dosarul de credit la bancă (acte personale, de venit, ale imobilului).
- Banca transmite cererea de garantare la FNGCIMM.
- După aprobare, se semnează creditul și actul de vânzare la notar.
Documentele sunt similare cu cele de la un credit ipotecar obișnuit.
Ești eligibil? Caută locuințe care se încadrează în plafonul programului și pregătește dosarul din timp.
Întrebări frecvente
Mai funcționează Noua Casă în 2026?
Da - programul a fost aprobat prin HG 371/2026 (Monitorul Oficial 382/6 mai 2026), cu plafon de garantare de 500 milioane lei. Verifică disponibilitatea plafonului la bănci pe fngcimm.ro.
Ce avans îmi trebuie?
Minim 5% pentru locuințe până la 70.000 EUR (garanție 50%); minim 15% pentru 70.001-140.000 EUR (garanție 60%).
Cine poate accesa programul?
Persoane fizice fără locuință sau cu cel mult una sub 50 mp utili; locuință în România, finalizată și intabulată; acces unic.
Ce dobândă are?
IRCC + maximum 2% marjă, plus comisioane FNGCIMM de gestiune. Durata maximă 30 de ani.