RO e-Proprietatea: cum se va calcula impozitul la valoarea de piață

Nu, impozitul la valoarea de piață NU se aplică în 2026 - rămâne grila actuală (2.677 lei/mp), introdusă prin Legea 239/2025. Ce s-a schimbat cu adevărat în 2026 e infrastructura: sistemul RO e-Proprietatea, un registru unificat care leagă datele Ministerului Finanțelor, ANAF, ANCPI și notarilor. Trecerea efectivă la impozitarea pe valoarea de piață e doar planificată, cu țintă 1 ianuarie 2027 - dar reforma a fost deja amânată de două ori, iar regulile de calcul nu sunt încă adoptate.

Ce este sistemul RO e-Proprietatea?

E o platformă digitală administrată de Ministerul Finanțelor, gândită să centralizeze datele despre fiecare imobil din țară - cele deținute acum separat de ANAF, ANCPI și notari, inclusiv cele deja colectate prin cadastru și intabulare - într-un registru unic. Face parte din angajamentele asumate de România prin PNRR și e dezvoltată cu sprijinul Băncii Mondiale. Scopul declarat: o bază de date suficient de completă încât să poată susține, la un moment dat, calcularea impozitului pe baza valorii reale de piață a fiecărei proprietăți, nu pe o grilă generică pe metru pătrat.

Ce se aplică deja, din 2026?

Confirmat prin lege: Legea 239/2025 a majorat deja baza de calcul a impozitului local pe clădiri, de la nivelul indexat local în 2025, de circa 1.470-1.490 lei/mp în orașele mari, la 2.677 lei/mp (pentru clădirile cu utilități) - o creștere de circa 80% față de 2025, resimțită deja în deciziile de impunere din 2026. Vezi calculul complet în ghidul despre impozitul local pe casă și teren. Tot prin Legea 239/2025 s-a introdus și taxa pe lux de 0,9% pentru clădirile cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei. Niciuna dintre acestea nu e „impozitare la valoarea de piață” - rămân calcule pe grilă, standardizate pe metru pătrat, nu pe evaluarea reală a fiecărui imobil.

Ce e doar planificat pentru 2027 - și ce NU e stabilit?

Planificat, neadoptat încă: pe 23 ianuarie 2026, premierul Ilie Bolojan a confirmat ținta de 1 ianuarie 2027 pentru trecerea la impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață, calculată cu date din RO e-Proprietatea. Până atunci însă, nu există o formulă de calcul adoptată - nici cotele, nici modul exact în care se va estima valoarea de piață a fiecărui imobil. Vicepremierul Barna Tánczos a vorbit despre o posibilă creștere de 60-70% prin mecanismul tranzitoriu, dar e o estimare politică, nu o cifră din lege.

De ce a fost amânată deja de două ori reforma?

Motivul oficial, confirmat de Ministerul Finanțelor: sistemul informatic și mecanismele de evaluare nu sunt finalizate, iar primăriile nu au încă software-ul necesar ca să stabilească o valoare de piață credibilă pentru fiecare imobil. Nu e prima reformă de acest fel care întârzie - un mecanism similar, introdus prin OG 16/2022, a fost amânat de trei ori și, în final, abrogat. Asta nu înseamnă că actuala reformă va păți la fel, dar istoricul arată că un calendar „țintă” în acest domeniu s-a mișcat constant în ultimii ani.

Cu cât ar putea crește impozitul din 2027?

Onest: nu se știe încă, pentru că nu există formula. Singurele cifre publice sunt estimări, nu calcule oficiale: vicepremierul a menționat 60-70% ca ordin de mărime pentru mecanismul tranzitoriu, iar unele analize private vorbesc despre o posibilă dublare sau chiar triplare a impozitului pentru proprietățile de peste 2,5 milioane lei valoare impozabilă - cazuri care oricum intră deja sub taxa pe lux din 2026. Până la adoptarea regulilor de calcul, orice cifră concretă publicată despre 2027 e o presupunere, nu un fapt verificabil.

Ce poți face acum, cât timp calendarul e incert?

• Nu lua nicio decizie de cumpărare sau vânzare bazată pe o cifră „estimată” pentru 2027 - nu există încă la nivel de lege.
• Verifică-ți valoarea impozabilă actuală (2026) direct în decizia de impunere de la primărie sau pe ghiseul.ro, nu într-un articol vechi.
• Dacă deții o proprietate de valoare mare, urmărește separat taxa pe lux - se aplică deja, cu termen 30 septembrie 2026, indiferent de reforma din 2027.
• Revino periodic la acest subiect - calendarul RO e-Proprietatea s-a schimbat deja de două ori într-un singur an.

Te gândești la o proprietate mai mare, având în minte impozitarea viitoare? publică gratuit anunțul pentru cea actuală sau vezi ce se oferă acum, cât regulile sunt încă cele vechi.