Impozitul pe casă și teren în 2026: calcul și termene

Impozitul local (pe clădiri și terenuri) este o taxă anuală pe care o plătești la primăria unde se află proprietatea - diferită de impozitul pe care îl plătești o singură dată, la vânzare. În 2026 modul de calcul s-a schimbat semnificativ, iar pentru mulți proprietari suma a crescut cu peste 70-100%.

Cum se calculează impozitul pe o locuință în 2026?

În doi pași. Întâi afli valoarea impozabilă, apoi aplici cota primăriei:

Coeficientul 1,4 transformă suprafața utilă în suprafață construită desfășurată. Valoarea/mp standard pentru 2026 este 2.677 lei/mp la clădirile cu utilități (apă, canal, electricitate, încălzire) și 1.606 lei/mp fără utilități.

Ce este coeficientul de zonă și rang?

Valoarea impozabilă se ajustează după rangul localității (0 = București, I = reședințe de județ, până la V = sate) și zona din oraș (A = central, până la D = periferie), printr-un coeficient stabilit în Codul fiscal (art. 457). De exemplu, zona A din București are coeficient 2,60. Zona exactă o afli din decizia de impunere sau de la Direcția de Taxe Locale.

Exemplu concret de calcul

Apartament de 50 mp utili, cu utilități, zona A București (coeficient 2,60), construit în 1965 (reducere 15% pentru vechime 50-100 ani), cotă locală 0,1%:

• Valoare impozabilă: 50 × 1,4 × 2.677 × 2,60 = 487.214 lei, minus 15% = 414.132 lei.
• Impozit anual: 414.132 × 0,1% = ~414 lei.

Ce s-a schimbat în 2026?

• Valoarea impozabilă/mp a crescut cu peste 70% față de 2025.
• A dispărut reducerea specială pentru apartamentele din blocuri.
• Reducerea pe vechime se acordă acum doar la clădiri foarte vechi: 15% pentru 50-100 ani și 25% peste 100 ani.
• Pentru locuințele de lux (valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei) se adaugă o taxă suplimentară de 0,9% pe partea care depășește pragul.

Cum se calculează impozitul pe teren?

Depinde de trei factori: zona, rangul localității și categoria de folosință (cu construcții, arabil, pășune, livadă etc.). Pentru terenul intravilan cu construcții se aplică sume fixe pe mp din Codul fiscal (art. 465), corectate cu zona și rangul, apoi cota locală (uzual 0,1-0,3%). Și aici valorile au crescut în 2026, mai ales la terenurile intravilane.

Când se plătește și cât e bonificația?

Atenție: valoarea impozabilă NU este prețul de piață. Este doar baza de calcul a taxei locale și e, de regulă, mai mică decât prețul real. Pe lângă acest impozit, ca proprietar mai ai și asigurarea obligatorie - vezi ghidul despre PAD. Impozitul la vânzare e cu totul altă taxă, explicată în ghidul despre impozitul la vânzarea unui imobil.

Costurile anuale contează în orice decizie - iar dacă te gândești la vânzare, publică anunțul gratuit.