Taxa pe lux la imobile: cine plătește 0,9% și cum declari (formularul 216)

Taxa pe lux pentru imobile - impozitul special pe clădirile de valoare mare - se aplică din 2026 cu o cotă de 0,9%, doar persoanelor fizice care dețin o clădire rezidențială cu valoarea impozabilă peste 2,5 milioane de lei. Cota se calculează doar la diferența dintre valoarea impozabilă și prag, nu la întreaga valoare a imobilului. Se declară anual prin formularul 216 și se plătește până la 30 septembrie.

Cine plătește taxa pe lux la imobile?

Conform Legii nr. 239/2025, care a majorat cota de la 0,3% la 0,9%, taxa pe lux pentru imobile se aplică exclusiv persoanelor fizice, pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietate - case, vile, apartamente - a căror valoare impozabilă depășește 2.500.000 de lei. Persoanele juridice nu datorează această taxă pentru clădiri, iar clădirile nerezidențiale, precum spațiile comerciale sau birourile, sunt excluse indiferent de valoare. Dacă ai mai multe clădiri rezidențiale, pragul se raportează la fiecare clădire în parte, nu la suma tuturor proprietăților.

Cum se calculează valoarea impozabilă care contează?

Valoarea impozabilă nu e prețul de piață și nici prețul din contractul de vânzare - e valoarea calculată de primărie pentru impozitul local pe clădiri, pe baza grilei pe metru pătrat stabilite prin lege și a caracteristicilor clădirii (suprafață, an construcție, dotări). O găsești în decizia de impunere emisă de DITL sau în evidența fiscală a primăriei. Pentru 2026, grila de calcul a fost recalculată, ceea ce a dus la creșteri semnificative ale valorii impozabile la nivel general, independent de orice modificare reală adusă imobilului.

Cât plătești în practică: exemple de calcul

Taxa se aplică doar la diferența dintre valoarea impozabilă și pragul de 2.500.000 de lei, nu la toată valoarea imobilului. De exemplu, pentru o casă cu valoare impozabilă de 3.500.000 de lei, diferența peste prag e de 1.000.000 de lei, iar taxa datorată e 0,9% din această sumă, adică 9.000 de lei pe an. O casă cu valoare impozabilă de 2.500.000 de lei sau mai puțin nu datorează deloc taxa pe lux.

Cum și până când declari: formularul 216?

Taxa se declară și se plătește printr-o declarație separată de impozitul local obișnuit - formularul 216, "Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare" - depusă direct la ANAF, nu la primărie. Pentru clădirile rezidențiale, termenul de declarare și plată este 30 septembrie 2026 inclusiv. E o obligație distinctă de impozitul anual pe clădiri, cu termen și autoritate diferite, așa că nu te bazezi pe faptul că ai plătit deja impozitul local la primărie.

De ce ai putea intra peste prag în 2026 fără să te fi îmbogățit?

Valoarea impozabilă a crescut la nivel general cu aproximativ 79,6% în 2026, ca urmare a noii baze de calcul de 2.677 lei/mp introdusă prin Legea 239/2025. Practic, proprietari care în 2025 aveau o valoare impozabilă sub prag pot ajunge în 2026 peste cei 2,5 milioane de lei doar din recalcularea grilei, fără ca imobilul să se fi schimbat cu ceva. Dacă ai o casă mare sau veche, într-o zonă unde grila a crescut mult, merită să verifici valoarea impozabilă actuală din decizia de impunere, ca să nu fii luat prin surprindere de obligația de declarare.

Se plătește separat de impozitul local anual pe clădire?

Da. Impozitul local anual pe clădiri și teren se plătește oricum, la primărie, indiferent de valoare. Taxa pe lux e un impozit special suplimentar, care se adaugă doar dacă depășești pragul de 2,5 milioane de lei, se declară separat la ANAF prin formularul 216 și are termen propriu de plată. Cele două obligații nu se compensează una pe cealaltă.

Dacă te gândești să vinzi un imobil cu valoare mare, vezi și ghidul despre impozitul la vânzare și certificatul de atestare fiscală de care ai nevoie la notar. Dacă taxa pe lux te face să iei în calcul o proprietate mai mică, publică gratuit anunțul pentru cea actuală.