Recepția unui apartament nou de la dezvoltator: ce verifici la predare
Pe scurt
Recepția (predarea-primirea) e momentul în care preiei apartamentul nou și consemnezi starea lui într-un proces-verbal. Vino însoțit de un expert tehnic (350-1500 lei), notează toate viciile aparente cu termene de remediere, citește contoarele cu fotografii și verifică actele (autorizație, recepția lucrării, cadastru). Nu poți cumpăra un apartament care nu a obținut recepția la terminarea lucrărilor.
La un apartament nou, recepția (predarea-primirea) e ultima verificare înainte de mutare - și principalul tău mijloc de protecție. Procesul-verbal semnat aici „fotografiază” starea locuinței și devine anexă la contract.
Ce sunt viciile aparente și cele ascunse?
| Vicii aparente | Vicii ascunse |
|---|---|
| vizibile la o inspecție atentă | nu se văd la prima vedere |
| fisuri, gresie ciobită, uși care nu se închid, prize defecte | defecte de structură, infiltrații, pierderi de căldură |
Viciile aparente trebuie consemnate acum, la recepție; cele ascunse apar în timp, dar sunt acoperite de garanție.
Ce trebuie să conțină procesul-verbal de predare-primire?
- Viciile aparente constatate, cu termene de remediere asumate de dezvoltator.
- Indexul contoarelor (electricitate, gaz, apă) - notează-le și fotografiază-le.
- Situația facturilor la utilități, achitate la zi (furnizorii nu acceptă transferul cu restanțe).
- Inventarul dotărilor - mobilier fix, electrocasnice, corpuri de iluminat.
- Finisajele, recapitulate din fișa tehnică.
Cu cine să mergi la recepție?
Ideal, cu un expert tehnic imobiliar (o firmă specializată), nu cu meșteri sau prieteni. Costul (orientativ 350 lei pentru o garsonieră, până la ~1.500 lei pentru o casă mare) e mic față de remedierea unor probleme nedepistate. La ultimul etaj, vino cu un expert pentru terase și acoperișuri. La recepție trebuie să fie prezent și reprezentantul constructorului.
Ce verifici la partea juridică?
Pe lângă partea tehnică, verifică autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și cadastrul - în cadastru trebuie să figureze exact ce cumperi. Reține: nu poți cumpăra legal un apartament nou dacă blocul nu a obținut recepția la terminarea lucrărilor. Pentru verificarea actelor, vezi ghidul despre verificările juridice.
Ce garanție ai la un apartament nou?
Pentru viciile ascunse ai 10 ani (Legea 10/1995), iar structura de rezistență e garantată pe toată durata de existență a clădirii. Cere și manualul de utilizare a apartamentului. Despre TVA și diferențele față de un apartament vechi, vezi ghidurile despre TVA la locuințe noi și apartament nou vs vechi.
Întrebări frecvente
Merită să vin cu un expert la recepție?
Da. Un expert tehnic (350-1500 lei) depistează vicii pe care nu le observi singur; e mult mai ieftin decât remedierea lor ulterioară din buzunarul tău.
Ce fac cu viciile găsite la predare?
Le treci în procesul-verbal cu termen de remediere asumat de dezvoltator. Nu semna predarea fără a le consemna.
Pot cumpăra un apartament fără recepția lucrării?
Nu legal. Un apartament nou nu poate fi vândut dacă blocul nu a obținut recepția la terminarea lucrărilor.
Ce garanție am la un apartament nou?
10 ani pentru vicii ascunse (Legea 10/1995); structura de rezistență e garantată pe toată durata de existență a clădirii.