Recepția apartamentului nou: ce verifici la predare

La un apartament nou, recepția (predarea-primirea) e ultima verificare înainte de mutare - și principalul tău mijloc de protecție. Procesul-verbal semnat aici „fotografiază" starea locuinței și devine anexă la contract.

Ce sunt viciile aparente și cele ascunse?

Viciile aparente trebuie consemnate acum, la recepție; cele ascunse apar în timp, dar sunt acoperite de garanție.

Ce trebuie să conțină procesul-verbal de predare-primire?

• Viciile aparente constatate, cu termene de remediere asumate de dezvoltator.
• Indexul contoarelor (electricitate, gaz, apă) - notează-le și fotografiază-le.
• Situația facturilor la utilități, achitate la zi (furnizorii nu acceptă transferul cu restanțe).
• Inventarul dotărilor - mobilier fix, electrocasnice, corpuri de iluminat.
• Finisajele, recapitulate din fișa tehnică.

Cu cine să mergi la recepție?

Ideal, cu un expert tehnic imobiliar (o firmă specializată), nu cu meșteri sau prieteni. Costul (orientativ 350 lei pentru o garsonieră, până la ~1.500 lei pentru o casă mare) e mic față de remedierea unor probleme nedepistate. La ultimul etaj, vino cu un expert pentru terase și acoperișuri. La recepție trebuie să fie prezent și reprezentantul constructorului.

Ce verifici la partea juridică?

Pe lângă partea tehnică, verifică autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și cadastrul - în cadastru trebuie să figureze exact ce cumperi. Reține: nu poți cumpăra legal un apartament nou dacă blocul nu a obținut recepția la terminarea lucrărilor. Pentru verificarea actelor, vezi ghidul despre verificările juridice.

Ce garanție ai la un apartament nou?

Din 25 august 2026, garanțiile vin din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care a abrogat articolele corespunzătoare din Legea 10/1995. Perioada de garanție a construcției e de minimum 3 ani la un bloc obișnuit și 5 ani la unul mare, după clasa de consecințe în care e încadrată clădirea (art. 531 alin. (6)), și curge de la procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor al clădirii, nu de la predarea apartamentului tău (art. 531 alin. (9)) - cere data lui exactă la predare. Peste ea, executantul răspunde 10 ani pentru viciile ascunse și pe toată durata de existență a clădirii pentru viciile structurii de rezistență (art. 451 alin. (3)). Cere și manualul de utilizare, plus cartea tehnică a construcției, pe care dezvoltatorul e obligat să o predea (art. 530 alin. (2)). Detaliile, în ghidul despre viciile ascunse și garanțiile la apartamentul nou. Despre TVA și diferențele față de un apartament vechi, vezi ghidurile despre TVA la locuințe noi și apartament nou vs vechi.

Urmează predarea? Mergi pregătit, cu checklist-ul de mai sus. Încă în căutare? Vezi anunțurile.