Impozit la vânzarea unui imobil în 2026: cât plătești

Când vinzi un apartament, o casă sau un teren, statul percepe un impozit pe venitul din transferul proprietății imobiliare. Se calculează simplu, cu o cotă fixă, iar notarul îl reține la semnare - nu trebuie să depui nicio declarație ulterioară la ANAF.

Cât impozit plătești când vinzi un imobil?

Cota depinde de cât timp ai deținut imobilul înainte de vânzare:

Impozitul se aplică la întreaga valoare, de la primul leu.

Mai există pragul neimpozabil de 450.000 lei?

Nu. Plafonul de 450.000 lei a fost eliminat de la 1 ianuarie 2023. Orice informație care încă menționează „deducerea celor 450.000 lei” este depășită - astăzi se plătește impozit de la primul leu al prețului de vânzare.

Pe ce valoare se calculează impozitul?

Pe valoarea declarată de părți în contract - dar nu mai puțin decât valoarea minimă din grila notarială (studiul de piață al Camerei Notarilor) pentru zona respectivă. Dacă prețul declarat e sub grilă, impozitul se calculează la valoarea din grilă. Excepție: la vânzările între rude/afini până la gradul II și între soți se ia valoarea declarată.

Cine plătește impozitul - vânzătorul sau cumpărătorul?

Îl plătește vânzătorul (persoană fizică). Notarul îl calculează și îl reține înainte de autentificare, apoi îl virează la stat - este un impozit final, fără declarații ulterioare.

Cât plătești dacă vinzi un imobil moștenit?

• Dacă vinzi imobilul moștenit, cei 3 ani de deținere se numără de la data decesului celui de la care ai moștenit, nu de la dezbaterea succesiunii.
• Separat, la dezbaterea succesiunii: e scutită de impozit dacă e finalizată în 2 ani de la deces; peste 2 ani se plătește 1% din valoarea masei succesorale. Pașii compleți, în ghidul despre succesiunea unui imobil.

Când NU plătești impozit? (excepții)

• Dobândirea prin donație între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți - vezi ghidul despre donația unui imobil.
• Moștenire dezbătută în maximum 2 ani de la deces.
• Partajul (succesoral sau la divorț - vezi partajul imobilului la divorț), reconstituirea dreptului de proprietate, dare în plată (Legea 77/2016, o singură dată).
• Firmele (persoane juridice) nu intră sub acest impozit - au regim de impozit pe profit.

Atenție la două situații care schimbă complet calculul: dacă vinzi mai multe imobile într-un interval scurt, ANAF poate considera că desfășori activitate economică, cu alt regim fiscal - vezi ghidul despre vânzările imobiliare repetate. Iar la un schimb imobiliar impozitul se aplică fiecărui transfer în parte, nu doar diferenței de valoare.

Exemplu de calcul

Impozitul este doar una dintre cheltuielile tranzacției. Vezi și ghidul despre taxele notariale și actele necesare pentru vânzare.

Ți-ai făcut calculul? Următorul pas e cumpărătorul: publică gratuit anunțul de vânzare - primul anunț nu costă nimic.