Succesiune imobil: cum moștenești o locuință și ce taxe plătești
Pe scurt
Moștenirea unei locuințe se dezbate la notar și se finalizează cu certificatul de moștenitor. Dacă închei procedura în 2 ani de la deces, nu plătești impozit; peste 2 ani datorezi 1% din activul net imobiliar. La onorariul notarial se adaugă TVA 21%. La vânzarea ulterioară, perioada de deținere curge de la data decesului.
Ca să poți folosi sau vinde o locuință moștenită, trebuie mai întâi să dezbați succesiunea și să obții certificatul de moștenitor. Cheia fiscală este termenul de 2 ani de la deces.
Se dezbate la notar sau la instanță?
Regula este dezbaterea la notar (procedură necontencioasă), la notarul din zona ultimului domiciliu al defunctului. Instanța intervine doar dacă există litigiu între moștenitori.
Ce acte sunt necesare?
- certificat de deces;
- acte de identitate ale moștenitorilor + acte de stare civilă (dovada rudeniei);
- acte de proprietate ale imobilului;
- certificat fiscal pe numele defunctului;
- anexa 24 (de la primăria ultimului domiciliu);
- testament (dacă există) + 2 martori.
Termenul de 2 ani: când plătești impozit?
Dacă finalizezi succesiunea în 2 ani de la data decesului, nu plătești impozit. Peste 2 ani datorezi 1% din activul net imobiliar. Termenul curge de la deces, nu de la deschiderea dosarului la notar.
Cât costă onorariul notarial?
Onorariul se calculează pe grilă (pe tranșe de valoare), per certificat de moștenitor, plus TVA 21%. Cere oferte de la 2-3 notariate. Vezi și ghidul despre taxele notariale.
Trebuie să intabulez imobilul moștenit?
Da, dacă vrei să îl vinzi - intabularea costă 0,15% din valoare (min. 60 lei). Vezi ghidul despre cadastru și intabulare.
Cum vinzi un imobil moștenit și ce impozit plătești?
La vânzare, perioada de deținere curge de la data decesului autorului. Dacă defunctul l-a deținut mult, vânzarea intră de regulă la cota de 1% (peste 3 ani), altfel 3%. Detalii în ghidul despre impozitul la vânzare. Păstrează certificatul de moștenitor - stabilește valoarea de referință.
Întrebări frecvente
Câți ani am ca să nu plătesc impozit la succesiune?
2 ani de la data decesului. Peste acest termen datorezi 1% din valoarea activului net imobiliar.
De când curge termenul de 2 ani - de la deces sau de la notar?
De la data decesului autorului succesiunii, indiferent când deschizi dosarul.
Pot vinde imobilul imediat după certificatul de moștenitor?
Da, după ce îl intabulezi în cartea funciară (0,15%). Impozitul la vânzare e 1% sau 3%, după perioada de deținere socotită de la deces.
Succesiunea se face obligatoriu la instanță?
Nu. Regula e dezbaterea la notar; instanța intervine doar dacă există litigiu între moștenitori.