Partajul imobilului la divorț: cine rămâne cu casa și creditul
Pe scurt
La divorț, locuința cumpărată în timpul căsătoriei e bun comun și se împarte prin partaj: la notar (dacă vă înțelegeți) sau în instanță. Variante: unul preia imobilul și plătește sultă celuilalt, ori se vinde și se împarte prețul. Creditul nu se împarte automat - preluarea lui de un singur soț cere acordul băncii.
Locuința e de obicei cel mai valoros bun de împărțit la divorț - și cel mai disputat. Regulile depind de regimul matrimonial și de momentul dobândirii, iar creditul ipotecar complică lucrurile suplimentar.
Casa cumpărată în căsătorie e automat a amândurora?
Sub regimul comunității legale (cel implicit), da: bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt comune, indiferent pe numele cui s-a semnat actul. NU sunt comune: bunurile dobândite înainte de căsătorie și cele primite prin moștenire sau donație în timpul ei (art. 340 Cod Civil) - acelea rămân bunuri proprii.
Cum se face partajul - la notar sau la instanță?
| La notar (prin acord) | În instanță | |
|---|---|---|
| Condiție | ambii soți de acord cu împărțeala | orice dezacord |
| Durată | zile-săptămâni | de la luni la ani |
| Cost | onorariu notarial pe grilă | taxă judiciară de timbru de 3% din valoarea bunurilor împărțite + eventuale expertize |
Regula practică: orice înțelegere, chiar imperfectă, e de regulă mai ieftină și mai rapidă decât un proces de partaj.
Ce variante de împărțire există?
- Atribuirea către un soț, cu sultă: unul păstrează imobilul și îi plătește celuilalt echivalentul cotei lui (uzual jumătate din valoarea de piață).
- Vânzarea și împărțirea prețului - cea mai curată variantă când niciunul nu poate plăti sulta.
- Partajul în natură - rar la apartamente, posibil la case/terenuri care se pot dezmembra.
Cotele se prezumă egale, dar un soț poate dovedi o contribuție diferită la dobândire (venituri, avans plătit din bunuri proprii).
Ce se întâmplă cu creditul ipotecar la divorț?
Divorțul nu modifică contractul de credit: ambii co-împrumutați rămân obligați față de bancă, indiferent cine păstrează locuința. Ca un singur soț să preia creditul, e nevoie de acordul băncii (refinanțare sau novație), care îi verifică veniturile ca la un credit nou. Alternativa frecventă: vânzarea imobilului, stingerea creditului din preț și împărțirea diferenței - vezi ghidul despre vânzarea unui apartament cu credit.
Plătesc impozit la partaj?
Nu. Partajul (inclusiv cu sultă) nu e considerat transfer impozabil în sensul art. 111 Cod fiscal. Dacă însă imobilul se vinde către un terț, vânzarea urmează regimul normal - vezi ghidul despre impozitul la vânzare.
Ați ales varianta vânzării? Publică gratuit anunțul - un preț realist scurtează o perioadă oricum dificilă.
Întrebări frecvente
Apartamentul e pe numele meu - îl păstrez la divorț?
Nu neapărat. Dacă a fost cumpărat în timpul căsătoriei sub comunitatea legală, e bun comun indiferent de numele din act. Contează momentul și sursa dobândirii.
Cât costă partajul la instanță?
Taxa judiciară de timbru e 3% din valoarea bunurilor supuse împărțelii, la care se adaugă expertizele de evaluare și eventualii avocați. Partajul notarial, prin acord, e de regulă mult mai ieftin.
Pot prelua singur creditul după divorț?
Doar cu acordul băncii, care îți verifică veniturile ca la un credit nou. Până atunci, ambii co-împrumutați rămân obligați la plată, indiferent de înțelegerea dintre voi.
Se plătește impozit la partajul casei?
Nu - partajul, inclusiv cu sultă, nu e transfer impozabil. Impozit se plătește doar dacă vindeți imobilul unui terț.