Partajul imobilului la divorț: cine rămâne cu casa și creditul
Pe scurt
La divorț, locuința cumpărată în timpul căsătoriei e bun comun și se împarte prin partaj: la notar (dacă vă înțelegeți) sau în instanță. Variante: unul preia imobilul și plătește sultă celuilalt, ori se vinde și se împarte prețul. Creditul nu se împarte automat - preluarea lui de un singur soț cere acordul băncii.
Publicitate
Locuința e de obicei cel mai valoros bun de împărțit la divorț - și cel mai disputat. Regulile depind de regimul matrimonial și de momentul dobândirii, iar creditul ipotecar complică lucrurile suplimentar.
Casa cumpărată în căsătorie e automat a amândurora?
Sub regimul comunității legale (cel implicit), da: bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt comune, indiferent pe numele cui s-a semnat actul. NU sunt comune: bunurile dobândite înainte de căsătorie și cele primite prin moștenire sau donație în timpul ei (art. 340 Cod Civil) - acelea rămân bunuri proprii.
Cum se face partajul - la notar sau la instanță?
| La notar (prin acord) | În instanță | |
|---|---|---|
| Condiție | ambii soți de acord cu împărțeala | orice dezacord |
| Durată | zile-săptămâni | de la luni la ani |
| Cost | onorariu notarial pe grilă | taxă judiciară de timbru de 3% din valoarea bunurilor împărțite + eventuale expertize |
Regula practică: orice înțelegere, chiar imperfectă, e de regulă mai ieftină și mai rapidă decât un proces de partaj.
Ce variante de împărțire există?
- Atribuirea către un soț, cu sultă: unul păstrează imobilul și îi plătește celuilalt echivalentul cotei lui (uzual jumătate din valoarea de piață).
- Vânzarea și împărțirea prețului - cea mai curată variantă când niciunul nu poate plăti sulta.
- Partajul în natură - rar la apartamente, posibil la case/terenuri care se pot dezmembra.
Cotele se prezumă egale, dar un soț poate dovedi o contribuție diferită la dobândire (venituri, avans plătit din bunuri proprii).
Ce se întâmplă cu creditul ipotecar la divorț?
Divorțul nu modifică contractul de credit: ambii co-împrumutați rămân obligați față de bancă, indiferent cine păstrează locuința. Ca un singur soț să preia creditul, e nevoie de acordul băncii (refinanțare sau novație), care îi verifică veniturile ca la un credit nou. Alternativa frecventă: vânzarea imobilului, stingerea creditului din preț și împărțirea diferenței - vezi ghidul despre vânzarea unui apartament cu credit.
Plătesc impozit la partaj?
Nu. Partajul (inclusiv cu sultă) nu e considerat transfer impozabil în sensul art. 111 Cod fiscal. Dacă însă imobilul se vinde către un terț, vânzarea urmează regimul normal - vezi ghidul despre impozitul la vânzare.
Ați ales varianta vânzării? Publică gratuit anunțul - un preț realist scurtează o perioadă oricum dificilă.
Publicitate
Întrebări frecvente
Apartamentul e pe numele meu - îl păstrez la divorț?
Nu neapărat. Dacă a fost cumpărat în timpul căsătoriei sub comunitatea legală, e bun comun indiferent de numele din act. Contează momentul și sursa dobândirii.
Cât costă partajul la instanță?
Taxa judiciară de timbru e 3% din valoarea bunurilor supuse împărțelii, la care se adaugă expertizele de evaluare și eventualii avocați. Partajul notarial, prin acord, e de regulă mult mai ieftin.
Pot prelua singur creditul după divorț?
Doar cu acordul băncii, care îți verifică veniturile ca la un credit nou. Până atunci, ambii co-împrumutați rămân obligați la plată, indiferent de înțelegerea dintre voi.
Se plătește impozit la partajul casei?
Nu - partajul, inclusiv cu sultă, nu e transfer impozabil. Impozit se plătește doar dacă vindeți imobilul unui terț.
Surse oficiale
Continuă căutarea
Acum că știi la ce să te uiți, vezi ce este disponibil pe Avem Imobiliare.
Vezi toate anunțurileAi ceva de vândut? Publică gratuit primul anunț